Huiswaardemeter

Woningwaarde Marsmanstraat 31

2985BG Ridderkerk

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.204Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.445
+10,4%
[ € 388.472 – € 494.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.374[ € 406.955 – € 449.793 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.915[ € 431.779 – € 477.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Marsmanstraat 31 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.445 (€ 4.204 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.639Sinds september +0,8%
+€ 41.74412 maanden +10,4%
+€ 26.25912 mnd vs. NL +6,6%
Marsmanstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.445 voor Marsmanstraat 31 in Ridderkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marsmanstraat 31 in Ridderkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.915. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 441.445.

Verwachte verkoopprijs Marsmanstraat 31
€ 454.915[ € 431.779 – € 477.230 ]
Verkoper houdt over€ 448.661−€ 6.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.163+€ 11.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marsmanstraat 31 in Ridderkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.080 per m².

Verwachte vraagprijs Marsmanstraat 31
Onder gem. in buurt OostBoven gem.
€ 428.374[ € 406.955 – € 449.793 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.080[ € 3.876 – € 4.284 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oost
€ 594.200[ € 259.000 – € 965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marsmanstraat 31 adviseren wij in een bod van € 454.915, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 428.374 ligt. In de gemeente Ridderkerk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.445+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.915+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.661+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marsmanstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 428.374 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marsmanstraat 31 in Ridderkerk bedragen € 2.271 per maand bij een woningwaarde van € 441.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.159
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marsmanstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.445
Verwachte verkoopprijs€ 454.915
Verwachte vraagprijs€ 428.374
Verwacht overbod+6,0% (Ridderkerk)

Locatie

BuurtOost→
PlaatsRidderkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (26%)
D (10%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Oost

Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A.M. de Jongstraat 66, 2985TE Ridderkerk
A.M. de Jongstraat 66
1967 · 75 m²
€ 310.716
Straatbeeld van A.M. de Jongstraat 68, 2985TE Ridderkerk
A.M. de Jongstraat 68
1967 · 75 m²
€ 336.078
Straatbeeld van A.M. de Jongstraat 127, 2985TB Ridderkerk
A.M. de Jongstraat 127
1967 · 75 m²
€ 326.820
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.445 ligt Marsmanstraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oost. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Marsmanstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marsmanstraat 31 in Ridderkerk.

Wat is Marsmanstraat 31 in Ridderkerk waard?
Marsmanstraat 31 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.445 (bandbreedte € 388.472 – € 494.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marsmanstraat 31 in Ridderkerk?
De verwachte vraagprijs van Marsmanstraat 31 in Ridderkerk is in oktober 2026 € 428.374 (bandbreedte € 406.955 – € 449.793). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.204.
Hoeveel moet ik overbieden op Marsmanstraat 31 in Ridderkerk?
Voor Marsmanstraat 31 adviseren wij een bod van € 454.915 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Ridderkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marsmanstraat 31 in Ridderkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Marsmanstraat 31 in Ridderkerk bedragen € 2.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.159 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marsmanstraat 31 in Ridderkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marsmanstraat 31 in Ridderkerk is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 41.744) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marsmanstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oost is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Marsmanstraat 31 ligt rond € 441.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marsmanstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Marsmanstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.