Huiswaardemeter

Woningwaarde Marsmanstraat 9

2985BG Ridderkerk

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.116
+10,4%
[ € 367.942 – € 468.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.692[ € 385.407 – € 425.977 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.921[ € 408.917 – € 451.962 ]

Wat is mijn huis waard?

Marsmanstraat 9 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.116 (€ 3.982 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.447Sinds september +0,8%
+€ 39.53812 maanden +10,4%
+€ 24.87112 mnd vs. NL +6,6%
Marsmanstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.116 voor Marsmanstraat 9 in Ridderkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marsmanstraat 9 in Ridderkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.921. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 418.116.

Verwachte verkoopprijs Marsmanstraat 9
€ 430.921[ € 408.917 – € 451.962 ]
Verkoper houdt over€ 424.931−€ 5.990 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.689+€ 10.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.740
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.931

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marsmanstraat 9 in Ridderkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.864 per m².

Verwachte vraagprijs Marsmanstraat 9
Onder gem. in buurt OostBoven gem.
€ 405.692[ € 385.407 – € 425.977 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.864[ € 3.671 – € 4.057 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oost
€ 594.200[ € 259.000 – € 965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marsmanstraat 9 adviseren wij in een bod van € 430.921, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 405.692 ligt. In de gemeente Ridderkerk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.116+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.921+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.467+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marsmanstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 405.692 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marsmanstraat 9 in Ridderkerk bedragen € 2.155 per maand bij een woningwaarde van € 418.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.045
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marsmanstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.116
Verwachte verkoopprijs€ 430.921
Verwachte vraagprijs€ 405.692
Verwacht overbod+6,0% (Ridderkerk)

Locatie

BuurtOost→
PlaatsRidderkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (26%)
D (10%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Oost

Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A.M. de Jongstraat 66, 2985TE Ridderkerk
A.M. de Jongstraat 66
1967 · 75 m²
€ 310.716
Straatbeeld van A.M. de Jongstraat 68, 2985TE Ridderkerk
A.M. de Jongstraat 68
1967 · 75 m²
€ 336.078
Straatbeeld van A.M. de Jongstraat 127, 2985TB Ridderkerk
A.M. de Jongstraat 127
1967 · 75 m²
€ 326.820
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.116 zit Marsmanstraat 9 in het middensegment van Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Marsmanstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marsmanstraat 9 in Ridderkerk.

Wat is Marsmanstraat 9 in Ridderkerk waard?
Marsmanstraat 9 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.116 (bandbreedte € 367.942 – € 468.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marsmanstraat 9 in Ridderkerk?
De verwachte vraagprijs van Marsmanstraat 9 in Ridderkerk is in oktober 2026 € 405.692 (bandbreedte € 385.407 – € 425.977). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Marsmanstraat 9 in Ridderkerk?
Voor Marsmanstraat 9 adviseren wij een bod van € 430.921 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Ridderkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marsmanstraat 9 in Ridderkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Marsmanstraat 9 in Ridderkerk bedragen € 2.155 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.045 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marsmanstraat 9 in Ridderkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marsmanstraat 9 in Ridderkerk is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 39.538) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marsmanstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oost is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Marsmanstraat 9 ligt rond € 418.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marsmanstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Marsmanstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.