Huiswaardemeter

Woningwaarde Tollensstraat 41

2985BP Ridderkerk

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.483Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.485
+10,4%
[ € 364.747 – € 464.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.013[ € 381.912 – € 422.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.344[ € 405.591 – € 448.285 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollensstraat 41 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.485 (€ 3.483 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.417Sinds september +0,8%
+€ 39.19512 maanden +10,4%
+€ 24.65612 mnd vs. NL +6,6%
Tollensstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.485 voor Tollensstraat 41 in Ridderkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollensstraat 41 in Ridderkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.344. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 414.485.

Verwachte verkoopprijs Tollensstraat 41
€ 427.344[ € 405.591 – € 448.285 ]
Verkoper houdt over€ 421.393−€ 5.951 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.041+€ 10.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.344
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.701
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.393

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tollensstraat 41 in Ridderkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.378 per m².

Verwachte vraagprijs Tollensstraat 41
Onder gem. in buurt OostBoven gem.
€ 402.013[ € 381.912 – € 422.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.378[ € 3.209 – € 3.547 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oost
€ 594.200[ € 259.000 – € 965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollensstraat 41 adviseren wij in een bod van € 427.344, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 402.013 ligt. In de gemeente Ridderkerk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.485+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.344+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.711+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollensstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 402.013 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollensstraat 41 in Ridderkerk bedragen € 2.140 per maand bij een woningwaarde van € 414.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.027
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollensstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.485
Verwachte verkoopprijs€ 427.344
Verwachte vraagprijs€ 402.013
Verwacht overbod+6,0% (Ridderkerk)

Locatie

BuurtOost→
PlaatsRidderkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (26%)
D (10%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Oost

Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A.M. de Jongstraat 66, 2985TE Ridderkerk
A.M. de Jongstraat 66
1967 · 75 m²
€ 310.716
Straatbeeld van A.M. de Jongstraat 68, 2985TE Ridderkerk
A.M. de Jongstraat 68
1967 · 75 m²
€ 336.078
Straatbeeld van A.M. de Jongstraat 127, 2985TB Ridderkerk
A.M. de Jongstraat 127
1967 · 75 m²
€ 326.820
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.485 zit Tollensstraat 41 in het middensegment van Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tollensstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollensstraat 41 in Ridderkerk.

Wat is Tollensstraat 41 in Ridderkerk waard?
Tollensstraat 41 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.485 (bandbreedte € 364.747 – € 464.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tollensstraat 41 in Ridderkerk?
De verwachte vraagprijs van Tollensstraat 41 in Ridderkerk is in oktober 2026 € 402.013 (bandbreedte € 381.912 – € 422.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.483.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollensstraat 41 in Ridderkerk?
Voor Tollensstraat 41 adviseren wij een bod van € 427.344 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Ridderkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollensstraat 41 in Ridderkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Tollensstraat 41 in Ridderkerk bedragen € 2.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.027 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollensstraat 41 in Ridderkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollensstraat 41 in Ridderkerk is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 39.195) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollensstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oost is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Tollensstraat 41 ligt rond € 414.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tollensstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Tollensstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.