Huiswaardemeter

Woningwaarde Tollensstraat 12

2985BR Ridderkerk

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.593
+10,4%
[ € 351.642 – € 447.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.851[ € 367.508 – € 406.194 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.755[ € 391.764 – € 433.003 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollensstraat 12 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.593 (€ 3.358 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.294Sinds september +0,8%
+€ 37.78712 maanden +10,4%
+€ 23.77012 mnd vs. NL +6,6%
Tollensstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.593 voor Tollensstraat 12 in Ridderkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollensstraat 12 in Ridderkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.755. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 399.593.

Verwachte verkoopprijs Tollensstraat 12
€ 412.755[ € 391.764 – € 433.003 ]
Verkoper houdt over€ 406.965−€ 5.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.160+€ 10.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.965

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tollensstraat 12 in Ridderkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.251 per m².

Verwachte vraagprijs Tollensstraat 12
Onder gem. in buurt OostBoven gem.
€ 386.851[ € 367.508 – € 406.194 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.251[ € 3.088 – € 3.413 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oost
€ 594.200[ € 259.000 – € 965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollensstraat 12 adviseren wij in een bod van € 412.755, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 386.851 ligt. In de gemeente Ridderkerk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.593+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.755+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.393+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollensstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 386.851 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollensstraat 12 in Ridderkerk bedragen € 2.066 per maand bij een woningwaarde van € 399.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.954
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollensstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.593
Verwachte verkoopprijs€ 412.755
Verwachte vraagprijs€ 386.851
Verwacht overbod+6,0% (Ridderkerk)

Locatie

BuurtOost→
PlaatsRidderkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (26%)
D (10%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Oost

Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A.M. de Jongstraat 66, 2985TE Ridderkerk
A.M. de Jongstraat 66
1967 · 75 m²
€ 310.716
Straatbeeld van A.M. de Jongstraat 68, 2985TE Ridderkerk
A.M. de Jongstraat 68
1967 · 75 m²
€ 336.078
Straatbeeld van A.M. de Jongstraat 127, 2985TB Ridderkerk
A.M. de Jongstraat 127
1967 · 75 m²
€ 326.820
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.593 zit Tollensstraat 12 in het middensegment van Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tollensstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollensstraat 12 in Ridderkerk.

Wat is Tollensstraat 12 in Ridderkerk waard?
Tollensstraat 12 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.593 (bandbreedte € 351.642 – € 447.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tollensstraat 12 in Ridderkerk?
De verwachte vraagprijs van Tollensstraat 12 in Ridderkerk is in oktober 2026 € 386.851 (bandbreedte € 367.508 – € 406.194). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollensstraat 12 in Ridderkerk?
Voor Tollensstraat 12 adviseren wij een bod van € 412.755 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Ridderkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollensstraat 12 in Ridderkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Tollensstraat 12 in Ridderkerk bedragen € 2.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.954 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollensstraat 12 in Ridderkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollensstraat 12 in Ridderkerk is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 37.787) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollensstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oost is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Tollensstraat 12 ligt rond € 399.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tollensstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Tollensstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.