Huiswaardemeter

Woningwaarde Leopoldstraat 22

2985CN Ridderkerk

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.821Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.681
+10,4%
[ € 363.159 – € 462.203 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.875[ € 378.931 – € 418.819 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.895[ € 402.046 – € 444.367 ]

Wat is mijn huis waard?

Leopoldstraat 22 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.681 (€ 3.821 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.402Sinds september +0,8%
+€ 39.02412 maanden +10,4%
+€ 24.54812 mnd vs. NL +6,6%
Leopoldstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.681 voor Leopoldstraat 22 in Ridderkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leopoldstraat 22 in Ridderkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.895. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 412.681.

Verwachte verkoopprijs Leopoldstraat 22
€ 424.895[ € 402.046 – € 444.367 ]
Verkoper houdt over€ 418.971−€ 5.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.543+€ 10.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.895
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leopoldstraat 22 in Ridderkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.875. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.693 per m².

Verwachte vraagprijs Leopoldstraat 22
Onder gem. in buurt OostBoven gem.
€ 398.875[ € 378.931 – € 418.819 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.693[ € 3.509 – € 3.878 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oost
€ 594.200[ € 259.000 – € 965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leopoldstraat 22 adviseren wij in een bod van € 424.895, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 398.875 ligt. In de gemeente Ridderkerk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.681+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.895+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.140+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leopoldstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 398.875 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leopoldstraat 22 in Ridderkerk bedragen € 2.129 per maand bij een woningwaarde van € 412.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.129/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.129
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leopoldstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.681
Verwachte verkoopprijs€ 424.895
Verwachte vraagprijs€ 398.875
Verwacht overbod+6,0% (Ridderkerk)

Locatie

BuurtOost→
PlaatsRidderkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (26%)
D (10%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Oost

Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A.M. de Jongstraat 66, 2985TE Ridderkerk
A.M. de Jongstraat 66
1967 · 75 m²
€ 310.716
Straatbeeld van A.M. de Jongstraat 68, 2985TE Ridderkerk
A.M. de Jongstraat 68
1967 · 75 m²
€ 336.078
Straatbeeld van A.M. de Jongstraat 127, 2985TB Ridderkerk
A.M. de Jongstraat 127
1967 · 75 m²
€ 326.820
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.681 zit Leopoldstraat 22 in het middensegment van Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leopoldstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leopoldstraat 22 in Ridderkerk.

Wat is Leopoldstraat 22 in Ridderkerk waard?
Leopoldstraat 22 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.681 (bandbreedte € 363.159 – € 462.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leopoldstraat 22 in Ridderkerk?
De verwachte vraagprijs van Leopoldstraat 22 in Ridderkerk is in oktober 2026 € 398.875 (bandbreedte € 378.931 – € 418.819). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.821.
Hoeveel moet ik overbieden op Leopoldstraat 22 in Ridderkerk?
Voor Leopoldstraat 22 adviseren wij een bod van € 424.895 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Ridderkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leopoldstraat 22 in Ridderkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Leopoldstraat 22 in Ridderkerk bedragen € 2.129 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leopoldstraat 22 in Ridderkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leopoldstraat 22 in Ridderkerk is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 39.024) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leopoldstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oost is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Leopoldstraat 22 ligt rond € 412.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leopoldstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Leopoldstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.