Huiswaardemeter

Woningwaarde Herman de Manstraat 12

2985TH Ridderkerk

75 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.319
+10,4%
[ € 259.881 – € 330.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.892[ € 271.597 – € 300.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.057[ € 289.522 – € 319.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Herman de Manstraat 12 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.319 (€ 3.938 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.435Sinds september +0,8%
+€ 27.92612 maanden +10,4%
+€ 17.56712 mnd vs. NL +6,6%
Herman de Manstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.319 voor Herman de Manstraat 12 in Ridderkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herman de Manstraat 12 in Ridderkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.057. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 295.319.

Verwachte verkoopprijs Herman de Manstraat 12
€ 305.057[ € 289.522 – € 319.999 ]
Verkoper houdt over€ 300.451−€ 4.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.308+€ 8.251 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herman de Manstraat 12 in Ridderkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.892. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.812 per m².

Verwachte vraagprijs Herman de Manstraat 12
Onder gem. in buurt OostBoven gem.
€ 285.892[ € 271.597 – € 300.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.812[ € 3.621 – € 4.002 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oost
€ 594.200[ € 259.000 – € 965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herman de Manstraat 12 adviseren wij in een bod van € 305.057, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 285.892 ligt. In de gemeente Ridderkerk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.319+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.057+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.310+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herman de Manstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 285.892 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herman de Manstraat 12 in Ridderkerk bedragen € 1.539 per maand bij een woningwaarde van € 295.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.444
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herman de Manstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.319
Verwachte verkoopprijs€ 305.057
Verwachte vraagprijs€ 285.892
Verwacht overbod+6,0% (Ridderkerk)

Locatie

BuurtOost→
PlaatsRidderkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (26%)
D (10%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Oost

Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A.M. de Jongstraat 66, 2985TE Ridderkerk
A.M. de Jongstraat 66
1967 · 75 m²
€ 310.716
Straatbeeld van A.M. de Jongstraat 68, 2985TE Ridderkerk
A.M. de Jongstraat 68
1967 · 75 m²
€ 336.078
Straatbeeld van A.M. de Jongstraat 127, 2985TB Ridderkerk
A.M. de Jongstraat 127
1967 · 75 m²
€ 326.820
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.319 is Herman de Manstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Oost. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herman de Manstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herman de Manstraat 12 in Ridderkerk.

Wat is Herman de Manstraat 12 in Ridderkerk waard?
Herman de Manstraat 12 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.319 (bandbreedte € 259.881 – € 330.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herman de Manstraat 12 in Ridderkerk?
De verwachte vraagprijs van Herman de Manstraat 12 in Ridderkerk is in oktober 2026 € 285.892 (bandbreedte € 271.597 – € 300.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.938.
Hoeveel moet ik overbieden op Herman de Manstraat 12 in Ridderkerk?
Voor Herman de Manstraat 12 adviseren wij een bod van € 305.057 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Ridderkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herman de Manstraat 12 in Ridderkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Herman de Manstraat 12 in Ridderkerk bedragen € 1.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.444 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herman de Manstraat 12 in Ridderkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herman de Manstraat 12 in Ridderkerk is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 27.926) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herman de Manstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oost is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Herman de Manstraat 12 ligt rond € 295.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herman de Manstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Herman de Manstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.