Huiswaardemeter

Woningwaarde Noldijk 45

2988CD Ridderkerk

134 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.046
+10,4%
[ € 393.400 – € 500.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.121[ € 409.565 – € 452.677 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.488[ € 434.958 – € 480.743 ]

Wat is mijn huis waard?

Noldijk 45 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.046 (€ 3.336 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.685Sinds september +0,8%
+€ 42.27412 maanden +10,4%
+€ 26.59312 mnd vs. NL +6,6%
Noldijk 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.046 voor Noldijk 45 in Ridderkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noldijk 45 in Ridderkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.488. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 447.046.

Verwachte verkoopprijs Noldijk 45
€ 460.488[ € 434.958 – € 480.743 ]
Verkoper houdt over€ 454.173−€ 6.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.848+€ 11.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.488
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noldijk 45 in Ridderkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.121. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.217 per m².

Verwachte vraagprijs Noldijk 45
Onder gem. in buurt RijsoordBoven gem.
€ 431.121[ € 409.565 – € 452.677 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.217[ € 3.056 – € 3.378 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijsoord
€ 1.197.700[ € 348.800 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noldijk 45 adviseren wij in een bod van € 460.488, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 431.121 ligt. In de gemeente Ridderkerk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.046+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.488+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.512+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noldijk 45 zal in bij een vraagprijs van € 431.121 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noldijk 45 in Ridderkerk bedragen € 2.305 per maand bij een woningwaarde van € 447.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.186
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noldijk 45

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte368 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.046
Verwachte verkoopprijs€ 460.488
Verwachte vraagprijs€ 431.121
Verwacht overbod+6,0% (Ridderkerk)

Locatie

BuurtRijsoord→
PlaatsRidderkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsoord besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (26%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Rijsoord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijsoord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 1,1 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ds. Allendorpstraat 19, 2988BX Ridderkerk
Ds. Allendorpstraat 19
1999 · 76 m²
€ 338.082
Straatbeeld van Ds. Sleeswijk Visserstraat 25, 2988XB Ridderkerk
Ds. Sleeswijk Visserstraat 25
2019 · 78 m²
€ 415.688
Straatbeeld van Mauritsweg 78, 2988AL Ridderkerk
Mauritsweg 78
1921 · 79 m²
€ 320.152
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noldijk 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 447.046 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijsoord willen wonen. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noldijk 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noldijk 45 in Ridderkerk.

Wat is Noldijk 45 in Ridderkerk waard?
Noldijk 45 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.046 (bandbreedte € 393.400 – € 500.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijsoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noldijk 45 in Ridderkerk?
De verwachte vraagprijs van Noldijk 45 in Ridderkerk is in oktober 2026 € 431.121 (bandbreedte € 409.565 – € 452.677). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Noldijk 45 in Ridderkerk?
Voor Noldijk 45 adviseren wij een bod van € 460.488 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Ridderkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noldijk 45 in Ridderkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Noldijk 45 in Ridderkerk bedragen € 2.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.186 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noldijk 45 in Ridderkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noldijk 45 in Ridderkerk is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 42.274) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noldijk 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsoord is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Noldijk 45 ligt rond € 447.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noldijk 45?
Huishoudens in de buurt van Noldijk 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsoord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.