Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenhorst 11

6043RK Roermond

271 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 761.519
-1,0%
[ € 670.137 – € 852.901 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 749.370[ € 711.902 – € 786.839 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 773.865[ € 734.683 – € 812.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenhorst 11 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 761.519 (€ 2.810 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -659Sinds september -0,1%
€ -7.95012 maanden -1,0%
€ -37.76012 mnd vs. NL -4,9%
Valkenhorst 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 761.519 voor Valkenhorst 11 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenhorst 11 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 773.865. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 761.519.

Verwachte verkoopprijs Valkenhorst 11
€ 773.865[ € 734.683 – € 812.018 ]
Verkoper houdt over€ 764.102−€ 9.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 791.492+€ 17.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 773.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 764.102

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenhorst 11 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 749.370. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.765 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenhorst 11
Onder gem. in buurt HoogvonderenBoven gem.
€ 749.370[ € 711.902 – € 786.839 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.765[ € 2.627 – € 2.903 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvonderen
€ 421.400[ € 300.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenhorst 11 adviseren wij in een bod van € 773.865, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 749.370 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 761.519+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 773.865+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 812.558+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenhorst 11 zal in bij een vraagprijs van € 749.370 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenhorst 11 in Roermond bedragen € 3.914 per maand bij een woningwaarde van € 761.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 962.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.724
OZB€ 79
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.914
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.340.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenhorst 11

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte271 m²
Perceeloppervlakte681 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 761.519
Verwachte verkoopprijs€ 773.865
Verwachte vraagprijs€ 749.370
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtHoogvonderen→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvonderen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (28%)
C (50%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Hoogvonderen

Hoogvonderen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,8 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtsingel 28, 6043RV Roermond
Ambachtsingel 28
1989 · 132 m²
€ 369.617
Straatbeeld van Ambachtsingel 31, 6043RS Roermond
Ambachtsingel 31
1980 · 113 m²
€ 334.843
Straatbeeld van Ambachtsingel 41, 6043RS Roermond
Ambachtsingel 41
1980 · 101 m²
€ 323.089
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenhorst 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 761.519 duidelijk in het hogere segment van Hoogvonderen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valkenhorst 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenhorst 11 in Roermond.

Wat is Valkenhorst 11 in Roermond waard?
Valkenhorst 11 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 761.519 (bandbreedte € 670.137 – € 852.901). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvonderen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenhorst 11 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Valkenhorst 11 in Roermond is in oktober 2026 € 749.370 (bandbreedte € 711.902 – € 786.839). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenhorst 11 in Roermond?
Voor Valkenhorst 11 adviseren wij een bod van € 773.865 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenhorst 11 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenhorst 11 in Roermond bedragen € 3.914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 761.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.724 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenhorst 11 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenhorst 11 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -7.950) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenhorst 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvonderen is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Valkenhorst 11 ligt rond € 761.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenhorst 11?
Huishoudens in de buurt van Valkenhorst 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvonderen heeft 24% van de woningen zonnepanelen.