Huiswaardemeter

Woningwaarde Smoorstraat 2

4705AA Roosendaal

317 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 1.193Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.105
+6,7%
[ € 332.732 – € 423.478 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.385[ € 348.066 – € 384.704 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.200[ € 370.342 – € 409.325 ]

Wat is mijn huis waard?

Smoorstraat 2 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.105 (€ 1.193 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.040Sinds september +0,5%
+€ 23.77012 maanden +6,7%
+€ 10.04312 mnd vs. NL +2,8%
Smoorstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.105 voor Smoorstraat 2 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smoorstraat 2 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.200. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 378.105.

Verwachte verkoopprijs Smoorstraat 2
€ 390.200[ € 370.342 – € 409.325 ]
Verkoper houdt over€ 384.658−€ 5.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.154+€ 9.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smoorstraat 2 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.156 per m².

Verwachte vraagprijs Smoorstraat 2
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 366.385[ € 348.066 – € 384.704 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.156[ € 1.098 – € 1.214 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 398.647[ € 198.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smoorstraat 2 adviseren wij in een bod van € 390.200, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 366.385 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.105+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.200+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.710+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smoorstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 366.385 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smoorstraat 2 in Roosendaal bedragen € 2.008 per maand bij een woningwaarde van € 378.105. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.008/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.849
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 76
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.008
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smoorstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte317 m²
Perceeloppervlakte586 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.105
Verwachte verkoopprijs€ 390.200
Verwachte vraagprijs€ 366.385
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtNieuwenberg→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwenberg besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.790 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (30%)
C (14%)
D (13%)
E (7%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Nieuwenberg

Nieuwenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teslastraat 203, 4702PP Roosendaal
Teslastraat 203
2004 · 178 m²
€ 438.821
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smoorstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 378.105 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwenberg willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Smoorstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smoorstraat 2 in Roosendaal.

Wat is Smoorstraat 2 in Roosendaal waard?
Smoorstraat 2 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.105 (bandbreedte € 332.732 – € 423.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smoorstraat 2 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Smoorstraat 2 in Roosendaal is in oktober 2026 € 366.385 (bandbreedte € 348.066 – € 384.704). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.193.
Hoeveel moet ik overbieden op Smoorstraat 2 in Roosendaal?
Voor Smoorstraat 2 adviseren wij een bod van € 390.200 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smoorstraat 2 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Smoorstraat 2 in Roosendaal bedragen € 2.008 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.105 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.849 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smoorstraat 2 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smoorstraat 2 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 23.770) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smoorstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwenberg is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Smoorstraat 2 ligt rond € 378.105. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smoorstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Smoorstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwenberg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.