Woningwaarde Kraijesteijnlaan 39

6891EA Rozendaal

195 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1998Bouwjaar

€ 6.036Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.176.993

+8,0%

[ € 1.035.754 – € 1.318.232 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.156.693[ € 1.098.858 – € 1.214.528 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.197.649[ € 1.137.318 – € 1.257.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraijesteijnlaan 39 in Rozendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.176.993 (€ 6.036 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.499Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 86.89912 maanden +8,0%+8,0%

+€ 44.66712 mnd vs. NL +4,1%+4,1%

Kraijesteijnlaan 39

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.176.993 voor Kraijesteijnlaan 39 in Rozendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraijesteijnlaan 39 in Rozendaal heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.197.649. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.176.993.

Verwachte verkoopprijs Kraijesteijnlaan 39

€ 1.197.649[ € 1.137.318 – € 1.257.036 ]

Verkoper houdt over€ 1.183.225−€ 14.424 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.223.752+€ 26.103 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.197.649

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.174

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.183.225

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraijesteijnlaan 39 in Rozendaal heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.156.693. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.932 per m².

Verwachte vraagprijs Kraijesteijnlaan 39

Onder gem. in buurt RozendaalBoven gem.

€ 1.156.693[ € 1.098.858 – € 1.214.528 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.932[ € 5.635 – € 6.228 ]

Gem. vraagprijs in buurt Rozendaal

€ 1.423.000[ € 570.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraijesteijnlaan 39 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.197.649, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.156.693 ligt. In de gemeente Rozendaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.176.993+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.197.649+3,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.257.531+8,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraijesteijnlaan 39 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.156.693 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraijesteijnlaan 39 in Rozendaal bedragen € 5.958 per maand bij een woningwaarde van € 1.176.993. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.377.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.958/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.756

OZB€ 107

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 46

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 5.958

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.072.160

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraijesteijnlaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1998

Woonoppervlakte195 m²

Perceeloppervlakte1.034 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.176.993

Verwachte verkoopprijs€ 1.197.649

Verwachte vraagprijs€ 1.156.693

Verwacht overbod+5,0% (Rozendaal)

Locatie

BuurtRozendaal

PlaatsRozendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozendaal besteden gemiddeld € 280 aan energiekosten per maand.

€ 160/mndAardgas (1.400 m³/jr)Aardgas(1.400 m³/jr)

€ 130/mndElektriciteit (3.910 kWh/jr)Elektriciteit(3.910 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.480 kWh/jr)Teruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (31%)

B (15%)

C (26%)

D (10%)

E (9%)

F (6%)

G (3%)

Wonen in Rozendaal

Rozendaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

39,1%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km

Overstapstation5,7 km

Oprit snelweg0,4 km

Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km

Supermarkt1,3 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Constantia Loudonlaan 11

Constantia Loudonlaan 11

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraijesteijnlaan 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.176.993 duidelijk in het hogere segment van Rozendaal. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kraijesteijnlaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraijesteijnlaan 39 in Rozendaal.

Wat is Kraijesteijnlaan 39 in Rozendaal waard?

Kraijesteijnlaan 39 in Rozendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.176.993 (bandbreedte € 1.035.754 – € 1.318.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozendaal.

Wat is de verwachte vraagprijs van Kraijesteijnlaan 39 in Rozendaal?

De verwachte vraagprijs van Kraijesteijnlaan 39 in Rozendaal is in oktober 2026 € 1.156.693 (bandbreedte € 1.098.858 – € 1.214.528). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.036.

Hoeveel moet ik overbieden op Kraijesteijnlaan 39 in Rozendaal?

Voor Kraijesteijnlaan 39 adviseren wij een bod van € 1.197.649 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rozendaal in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kraijesteijnlaan 39 in Rozendaal?

De geschatte bruto maandlasten van Kraijesteijnlaan 39 in Rozendaal bedragen € 5.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.176.993 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.756 uit hypotheeklasten, circa € 156 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kraijesteijnlaan 39 in Rozendaal zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kraijesteijnlaan 39 in Rozendaal is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 86.899) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraijesteijnlaan 39?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozendaal is € 790.000. De geschatte marktwaarde van Kraijesteijnlaan 39 ligt rond € 1.176.993. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kraijesteijnlaan 39?

Huishoudens in de buurt van Kraijesteijnlaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 280 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).