Huiswaardemeter

Woningwaarde Van de Gumsterlaan 26

6891EE Rozendaal

262 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.140.043
+8,0%
[ € 1.003.238 – € 1.276.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.119.693[ € 1.063.708 – € 1.175.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.160.763[ € 1.102.001 – € 1.218.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Van de Gumsterlaan 26 in Rozendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.140.043 (€ 4.351 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.263Sinds september +0,6%
+€ 84.17112 maanden +8,0%
+€ 43.26512 mnd vs. NL +4,1%
Van de Gumsterlaan 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.140.043 voor Van de Gumsterlaan 26 in Rozendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van de Gumsterlaan 26 in Rozendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.160.763. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.140.043.

Verwachte verkoopprijs Van de Gumsterlaan 26
€ 1.160.763[ € 1.102.001 – € 1.218.002 ]
Verkoper houdt over€ 1.146.745−€ 14.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.186.128+€ 25.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.160.763
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.146.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van de Gumsterlaan 26 in Rozendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.119.693. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.274 per m².

Verwachte vraagprijs Van de Gumsterlaan 26
Onder gem. in buurt RozendaalBoven gem.
€ 1.119.693[ € 1.063.708 – € 1.175.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.274[ € 4.060 – € 4.487 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozendaal
€ 1.423.000[ € 570.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van de Gumsterlaan 26 adviseren wij in een bod van € 1.160.763, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.119.693 ligt. In de gemeente Rozendaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.140.043+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.160.763+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.218.801+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van de Gumsterlaan 26 zal in bij een vraagprijs van € 1.119.693 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van de Gumsterlaan 26 in Rozendaal bedragen € 5.790 per maand bij een woningwaarde van € 1.140.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.340.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.575
OZB€ 104
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 5.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.007.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van de Gumsterlaan 26

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte262 m²
Perceeloppervlakte572 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.140.043
Verwachte verkoopprijs€ 1.160.763
Verwachte vraagprijs€ 1.119.693
Verwacht overbod+5,0% (Rozendaal)

Locatie

BuurtRozendaal
PlaatsRozendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozendaal besteden gemiddeld € 280 aan energiekosten per maand.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.910 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (26%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Rozendaal

Rozendaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Constantia Loudonlaan 11, 6891AV Rozendaal
Constantia Loudonlaan 11
1956 · 142 m²
€ 712.333
Straatbeeld van Delhoevelaan 32, 6891AL Rozendaal
Delhoevelaan 32
1962 · 155 m²
€ 787.148
Straatbeeld van Jagermeesterlaan 29, 6891CD Rozendaal
Jagermeesterlaan 29
1982 · 229 m²
€ 883.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van de Gumsterlaan 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.140.043 duidelijk in het hogere segment van Rozendaal. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Van de Gumsterlaan 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van de Gumsterlaan 26 in Rozendaal.

Wat is Van de Gumsterlaan 26 in Rozendaal waard?
Van de Gumsterlaan 26 in Rozendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.140.043 (bandbreedte € 1.003.238 – € 1.276.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van de Gumsterlaan 26 in Rozendaal?
De verwachte vraagprijs van Van de Gumsterlaan 26 in Rozendaal is in oktober 2026 € 1.119.693 (bandbreedte € 1.063.708 – € 1.175.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Van de Gumsterlaan 26 in Rozendaal?
Voor Van de Gumsterlaan 26 adviseren wij een bod van € 1.160.763 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rozendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van de Gumsterlaan 26 in Rozendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Van de Gumsterlaan 26 in Rozendaal bedragen € 5.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.140.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.575 uit hypotheeklasten, circa € 153 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van de Gumsterlaan 26 in Rozendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van de Gumsterlaan 26 in Rozendaal is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 84.171) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van de Gumsterlaan 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozendaal is € 790.000. De geschatte marktwaarde van Van de Gumsterlaan 26 ligt rond € 1.140.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van de Gumsterlaan 26?
Huishoudens in de buurt van Van de Gumsterlaan 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 280 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).