Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenhuizerweg 9a-2

7961LX Ruinerwold

218 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1892Bouwjaar
€ 2.016Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.577
+3,0%
[ € 386.828 – € 492.326 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.588[ € 411.909 – € 455.267 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.649[ € 423.442 – € 468.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenhuizerweg 9a-2 in Ruinerwold heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.577 (€ 2.016 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.097Sinds september +0,3%
+€ 12.98612 maanden +3,0%
€ -3.54112 mnd vs. NL -0,8%
Buitenhuizerweg 9a-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.577 voor Buitenhuizerweg 9a-2 in Ruinerwold. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenhuizerweg 9a-2 in Ruinerwold heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.649. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 439.577.

Verwachte verkoopprijs Buitenhuizerweg 9a-2
€ 445.649[ € 423.442 – € 468.014 ]
Verkoper houdt over€ 439.497−€ 6.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.712+€ 11.063 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenhuizerweg 9a-2 in Ruinerwold heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.989 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenhuizerweg 9a-2
Onder gem. in RuinerwoldBoven gem.
€ 433.588[ € 411.909 – € 455.267 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.989[ € 1.889 – € 2.088 ]
Gem. vraagprijs in Ruinerwold
€ 682.611[ € 389.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenhuizerweg 9a-2 adviseren wij in een bod van € 445.649, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 433.588 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.577+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.649+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.931+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenhuizerweg 9a-2 zal in bij een vraagprijs van € 433.588 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenhuizerweg 9a-2 in Ruinerwold bedragen € 2.275 per maand bij een woningwaarde van € 439.577. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.150
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenhuizerweg 9a-2

Woninggegevens

Bouwjaar1892
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte1.615 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.577
Verwachte verkoopprijs€ 445.649
Verwachte vraagprijs€ 433.588
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtRuinerwold-Buiten→
PlaatsRuinerwold→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruinerwold-Buiten besteden gemiddeld € 268 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 137/mndElektriciteit(4.100 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (22%)
D (11%)
E (11%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Ruinerwold-Buiten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ruinerwold-Buiten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,4 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf3,1 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.577 is Buitenhuizerweg 9a-2 een van de meer betaalbare woningen in Ruinerwold-Buiten. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Buitenhuizerweg 9a-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenhuizerweg 9a-2 in Ruinerwold.

Wat is Buitenhuizerweg 9a-2 in Ruinerwold waard?
Buitenhuizerweg 9a-2 in Ruinerwold heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.577 (bandbreedte € 386.828 – € 492.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ruinerwold-Buiten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenhuizerweg 9a-2 in Ruinerwold?
De verwachte vraagprijs van Buitenhuizerweg 9a-2 in Ruinerwold is in oktober 2026 € 433.588 (bandbreedte € 411.909 – € 455.267). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.016.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenhuizerweg 9a-2 in Ruinerwold?
Voor Buitenhuizerweg 9a-2 adviseren wij een bod van € 445.649 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenhuizerweg 9a-2 in Ruinerwold?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenhuizerweg 9a-2 in Ruinerwold bedragen € 2.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.577 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.150 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenhuizerweg 9a-2 in Ruinerwold zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenhuizerweg 9a-2 in Ruinerwold is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.986) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenhuizerweg 9a-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruinerwold-Buiten is € 553.000. De geschatte marktwaarde van Buitenhuizerweg 9a-2 ligt rond € 439.577. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenhuizerweg 9a-2?
Huishoudens in de buurt van Buitenhuizerweg 9a-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 268 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruinerwold-Buiten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.