Huiswaardemeter

Woningwaarde Koetshuis 2

3925DD Scherpenzeel

64 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 63.099
+4,7%
[ € 55.527 – € 70.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 61.249[ € 58.187 – € 64.311 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 65.005[ € 61.678 – € 68.170 ]

Wat is mijn huis waard?

Koetshuis 2 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 63.099 (€ 986 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 241Sinds september +0,4%
+€ 2.83112 maanden +4,7%
+€ 49612 mnd vs. NL +0,8%
Koetshuis 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 63.099 voor Koetshuis 2 in Scherpenzeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koetshuis 2 in Scherpenzeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 65.005. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 63.099.

Verwachte verkoopprijs Koetshuis 2
€ 65.005[ € 61.678 – € 68.170 ]
Verkoper houdt over€ 63.040−€ 1.965 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 68.455+€ 3.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 65.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 715
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 63.040

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koetshuis 2 in Scherpenzeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 61.249. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 957 per m².

Verwachte vraagprijs Koetshuis 2
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 61.249[ € 58.187 – € 64.311 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 957[ € 909 – € 1.005 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 604.434[ € 229.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koetshuis 2 adviseren wij in een bod van € 65.005, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 61.249 ligt. In de gemeente Scherpenzeel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 63.099+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 65.005+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 68.255+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koetshuis 2 zal in bij een vraagprijs van € 61.249 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koetshuis 2 in Scherpenzeel bedragen € 374 per maand bij een woningwaarde van € 63.099. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 263.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 309
OZB€ 5
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 374
Totaal betaald over 30 jaar€ 111.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koetshuis 2

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte82 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 63.099
Verwachte verkoopprijs€ 65.005
Verwachte vraagprijs€ 61.249
Verwacht overbod+5,0% (Scherpenzeel)

Locatie

BuurtVerspr.h. ten zuiden van Scherpenzeel→
PlaatsScherpenzeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. ten zuiden van Scherpenzeel besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (1%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Verspr.h. ten zuiden van Scherpenzeel

Verspr.h. ten zuiden van Scherpenzeel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klein Gooswilligenweg 1h, 3925MG Scherpenzeel
Klein Gooswilligenweg 1h
2021 · 34 m²
€ 107.868
Straatbeeld van Prinsenlaan 11, 3925BL Scherpenzeel
Prinsenlaan 11
2016 · 50 m²
€ 361.703
Straatbeeld van Prinses Marijkelaan 1, 3925HA Scherpenzeel
Prinses Marijkelaan 1
2008 · 45 m²
€ 275.418
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 63.099 is Koetshuis 2 een van de meer betaalbare woningen in Verspr.h. ten zuiden van Scherpenzeel. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Koetshuis 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koetshuis 2 in Scherpenzeel.

Wat is Koetshuis 2 in Scherpenzeel waard?
Koetshuis 2 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 63.099 (bandbreedte € 55.527 – € 70.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspr.h. ten zuiden van Scherpenzeel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koetshuis 2 in Scherpenzeel?
De verwachte vraagprijs van Koetshuis 2 in Scherpenzeel is in oktober 2026 € 61.249 (bandbreedte € 58.187 – € 64.311). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 986.
Hoeveel moet ik overbieden op Koetshuis 2 in Scherpenzeel?
Voor Koetshuis 2 adviseren wij een bod van € 65.005 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Scherpenzeel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koetshuis 2 in Scherpenzeel?
De geschatte bruto maandlasten van Koetshuis 2 in Scherpenzeel bedragen € 374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 63.099 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 309 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koetshuis 2 in Scherpenzeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koetshuis 2 in Scherpenzeel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 2.831) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koetshuis 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. ten zuiden van Scherpenzeel is € 506.000. De geschatte marktwaarde van Koetshuis 2 ligt rond € 63.099. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koetshuis 2?
Huishoudens in de buurt van Koetshuis 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. ten zuiden van Scherpenzeel heeft 18% van de woningen zonnepanelen.