Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Grachtje 28A

3763WJ Soest

43 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 205.901
+6,2%
[ € 181.193 – € 230.609 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 196.936[ € 187.089 – € 206.783 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 215.275[ € 204.114 – € 225.600 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Grachtje 28A in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 205.901 (€ 4.788 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.022Sinds september +0,5%
+€ 11.93412 maanden +6,2%
+€ 4.41912 mnd vs. NL +2,3%
Oude Grachtje 28A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 205.901 voor Oude Grachtje 28A in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Grachtje 28A in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 215.275. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 205.901.

Verwachte verkoopprijs Oude Grachtje 28A
€ 215.275[ € 204.114 – € 225.600 ]
Verkoper houdt over€ 211.657−€ 3.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 221.731+€ 6.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 215.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 211.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Grachtje 28A in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 196.936. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.580 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Grachtje 28A
Onder gem. in BoerenstreekBoven gem.
€ 196.936[ € 187.089 – € 206.783 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.580[ € 4.351 – € 4.809 ]
Gem. vraagprijs in Boerenstreek
€ 809.900[ € 499.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Grachtje 28A adviseren wij in een bod van € 215.275, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 196.936 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 205.901+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 215.275+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 226.039+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Grachtje 28A zal in bij een vraagprijs van € 196.936 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Grachtje 28A in Soest bedragen € 1.080 per maand bij een woningwaarde van € 205.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 406.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.007
OZB€ 10
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 362.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Grachtje 28A

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 205.901
Verwachte verkoopprijs€ 215.275
Verwachte vraagprijs€ 196.936
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtBoerenstreek→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boerenstreek besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (18%)
C (4%)
D (2%)

Wonen in Boerenstreek

Boerenstreek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

50,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofstedering 230, 3763XP Soest
Hofstedering 230
2000 · 114 m²
€ 538.174
Straatbeeld van Morgen 17, 3763WG Soest
Morgen 17
2003 · 120 m²
€ 542.012
Straatbeeld van Oude El 7, 3763WE Soest
Oude El 7
2004 · 110 m²
€ 556.650
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 205.901 is Oude Grachtje 28A een van de meer betaalbare woningen in Boerenstreek. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oude Grachtje 28A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Grachtje 28A in Soest.

Wat is Oude Grachtje 28A in Soest waard?
Oude Grachtje 28A in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 205.901 (bandbreedte € 181.193 – € 230.609). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boerenstreek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Grachtje 28A in Soest?
De verwachte vraagprijs van Oude Grachtje 28A in Soest is in oktober 2026 € 196.936 (bandbreedte € 187.089 – € 206.783). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Grachtje 28A in Soest?
Voor Oude Grachtje 28A adviseren wij een bod van € 215.275 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Grachtje 28A in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Grachtje 28A in Soest bedragen € 1.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 205.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.007 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Grachtje 28A in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Grachtje 28A in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 11.934) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Grachtje 28A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boerenstreek is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Oude Grachtje 28A ligt rond € 205.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Grachtje 28A?
Huishoudens in de buurt van Oude Grachtje 28A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boerenstreek heeft 28% van de woningen zonnepanelen.