Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Grachtje 98

3763WK Soest

40 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 202.906
+6,2%
[ € 178.557 – € 227.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 194.031[ € 184.329 – € 203.733 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 212.186[ € 201.103 – € 222.273 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Grachtje 98 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 202.906 (€ 5.073 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.007Sinds september +0,5%
+€ 11.76112 maanden +6,2%
+€ 4.35612 mnd vs. NL +2,3%
Oude Grachtje 98
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 202.906 voor Oude Grachtje 98 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Grachtje 98 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 212.186. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 202.906.

Verwachte verkoopprijs Oude Grachtje 98
€ 212.186[ € 201.103 – € 222.273 ]
Verkoper houdt over€ 208.602−€ 3.584 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 218.580+€ 6.394 kosten koper
Verkoopprijs€ 212.186
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.334
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 208.602

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Grachtje 98 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 194.031. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.851 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Grachtje 98
Onder gem. in BoerenstreekBoven gem.
€ 194.031[ € 184.329 – € 203.733 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.851[ € 4.608 – € 5.093 ]
Gem. vraagprijs in Boerenstreek
€ 809.900[ € 499.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Grachtje 98 adviseren wij in een bod van € 212.186, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 194.031 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 202.906+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 212.186+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 222.795+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Grachtje 98 zal in bij een vraagprijs van € 194.031 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Grachtje 98 in Soest bedragen € 1.065 per maand bij een woningwaarde van € 202.906. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 403.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 992
OZB€ 10
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 357.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Grachtje 98

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 202.906
Verwachte verkoopprijs€ 212.186
Verwachte vraagprijs€ 194.031
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtBoerenstreek→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boerenstreek besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (18%)
C (4%)
D (2%)

Wonen in Boerenstreek

Boerenstreek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

50,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofstedering 230, 3763XP Soest
Hofstedering 230
2000 · 114 m²
€ 538.174
Straatbeeld van Morgen 17, 3763WG Soest
Morgen 17
2003 · 120 m²
€ 542.012
Straatbeeld van Oude El 7, 3763WE Soest
Oude El 7
2004 · 110 m²
€ 556.650
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 202.906 is Oude Grachtje 98 een van de meer betaalbare woningen in Boerenstreek. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oude Grachtje 98

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Grachtje 98 in Soest.

Wat is Oude Grachtje 98 in Soest waard?
Oude Grachtje 98 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 202.906 (bandbreedte € 178.557 – € 227.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boerenstreek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Grachtje 98 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Oude Grachtje 98 in Soest is in oktober 2026 € 194.031 (bandbreedte € 184.329 – € 203.733). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Grachtje 98 in Soest?
Voor Oude Grachtje 98 adviseren wij een bod van € 212.186 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Grachtje 98 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Grachtje 98 in Soest bedragen € 1.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 202.906 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 992 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Grachtje 98 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Grachtje 98 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 11.761) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Grachtje 98?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boerenstreek is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Oude Grachtje 98 ligt rond € 202.906. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Grachtje 98?
Huishoudens in de buurt van Oude Grachtje 98 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boerenstreek heeft 28% van de woningen zonnepanelen.