Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor Kroesstraat 32

4711BM St. Willebrord

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.355Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.712
+9,7%
[ € 321.827 – € 409.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.969[ € 336.271 – € 371.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.844[ € 358.465 – € 396.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor Kroesstraat 32 in St. Willebrord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.712 (€ 3.355 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.824Sinds september +0,8%
+€ 32.48412 maanden +9,7%
+€ 19.57412 mnd vs. NL +5,9%
Pastoor Kroesstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.712 voor Pastoor Kroesstraat 32 in St. Willebrord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor Kroesstraat 32 in St. Willebrord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.844. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 365.712.

Verwachte verkoopprijs Pastoor Kroesstraat 32
€ 377.844[ € 358.465 – € 396.197 ]
Verkoper houdt over€ 372.438−€ 5.406 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.551+€ 9.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.156
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.438

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor Kroesstraat 32 in St. Willebrord heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.969. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.247 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor Kroesstraat 32
Onder gem. in buurt Sint WillebrordBoven gem.
€ 353.969[ € 336.271 – € 371.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.247[ € 3.085 – € 3.410 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint Willebrord
€ 577.879[ € 300.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor Kroesstraat 32 adviseren wij in een bod van € 377.844, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 353.969 ligt. In de gemeente Rucphen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.712+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.844+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.736+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor Kroesstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 353.969 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor Kroesstraat 32 in St. Willebrord bedragen € 1.883 per maand bij een woningwaarde van € 365.712. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.788
OZB€ 21
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 643.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor Kroesstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.712
Verwachte verkoopprijs€ 377.844
Verwachte vraagprijs€ 353.969
Verwacht overbod+6,0% (Rucphen)

Locatie

BuurtSint Willebrord→
PlaatsSt. Willebrord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Willebrord besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (20%)
C (23%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Sint Willebrord

Sint Willebrord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dahliastraat 2F, 4711ET St. Willebrord
Dahliastraat 2F
2023 · 80 m²
€ 386.867
Straatbeeld van Dorpsstraat 42D, 4711NH St. Willebrord
Dorpsstraat 42D
1994 · 155 m²
€ 449.502
Straatbeeld van Kaaistraat 86, 4711HT St. Willebrord
Kaaistraat 86
1974 · 184 m²
€ 647.719
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.712 is Pastoor Kroesstraat 32 een van de meer betaalbare woningen in Sint Willebrord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pastoor Kroesstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor Kroesstraat 32 in St. Willebrord.

Wat is Pastoor Kroesstraat 32 in St. Willebrord waard?
Pastoor Kroesstraat 32 in St. Willebrord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.712 (bandbreedte € 321.827 – € 409.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Willebrord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor Kroesstraat 32 in St. Willebrord?
De verwachte vraagprijs van Pastoor Kroesstraat 32 in St. Willebrord is in oktober 2026 € 353.969 (bandbreedte € 336.271 – € 371.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.355.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor Kroesstraat 32 in St. Willebrord?
Voor Pastoor Kroesstraat 32 adviseren wij een bod van € 377.844 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rucphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor Kroesstraat 32 in St. Willebrord?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor Kroesstraat 32 in St. Willebrord bedragen € 1.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.712 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.788 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor Kroesstraat 32 in St. Willebrord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor Kroesstraat 32 in St. Willebrord is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 32.484) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor Kroesstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Willebrord is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor Kroesstraat 32 ligt rond € 365.712. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor Kroesstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Pastoor Kroesstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Willebrord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.