Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 44

4711GH St. Willebrord

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.816
+9,7%
[ € 241.838 – € 307.794 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.111[ € 252.805 – € 279.417 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.806[ € 269.237 – € 297.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 44 in St. Willebrord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.816 (€ 3.054 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.122Sinds september +0,8%
+€ 24.41012 maanden +9,7%
+€ 14.70912 mnd vs. NL +5,9%
Rozenstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.816 voor Rozenstraat 44 in St. Willebrord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 44 in St. Willebrord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.806. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 274.816.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 44
€ 283.806[ € 269.237 – € 297.579 ]
Verkoper houdt over€ 279.434−€ 4.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.632+€ 7.826 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 44 in St. Willebrord heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.111. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.957 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 44
Onder gem. in buurt Sint WillebrordBoven gem.
€ 266.111[ € 252.805 – € 279.417 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.957[ € 2.809 – € 3.105 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint Willebrord
€ 577.879[ € 300.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 44 adviseren wij in een bod van € 283.806, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 266.111 ligt. In de gemeente Rucphen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.816+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.806+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.996+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 266.111 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 44 in St. Willebrord bedragen € 1.429 per maand bij een woningwaarde van € 274.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.344
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.816
Verwachte verkoopprijs€ 283.806
Verwachte vraagprijs€ 266.111
Verwacht overbod+6,0% (Rucphen)

Locatie

BuurtSint Willebrord→
PlaatsSt. Willebrord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Willebrord besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (20%)
C (23%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Sint Willebrord

Sint Willebrord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenrijs 18, 4711PJ St. Willebrord
Wilgenrijs 18
1987 · 86 m²
€ 326.625
Straatbeeld van Rucphensestraat 82, 4711JM St. Willebrord
Rucphensestraat 82
1971 · 113 m²
€ 491.602
Straatbeeld van Krommestraat 87, 4711NB St. Willebrord
Krommestraat 87
1959 · 116 m²
€ 436.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.816 is Rozenstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Sint Willebrord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 44 in St. Willebrord.

Wat is Rozenstraat 44 in St. Willebrord waard?
Rozenstraat 44 in St. Willebrord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.816 (bandbreedte € 241.838 – € 307.794). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sint Willebrord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 44 in St. Willebrord?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 44 in St. Willebrord is in oktober 2026 € 266.111 (bandbreedte € 252.805 – € 279.417). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.054.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 44 in St. Willebrord?
Voor Rozenstraat 44 adviseren wij een bod van € 283.806 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rucphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 44 in St. Willebrord?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 44 in St. Willebrord bedragen € 1.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.344 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 44 in St. Willebrord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 44 in St. Willebrord is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 24.410) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Willebrord is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 44 ligt rond € 274.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Willebrord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.