Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 52

4711JV St. Willebrord

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.722
+9,7%
[ € 269.035 – € 342.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.784[ € 280.995 – € 310.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.994[ € 299.822 – € 331.381 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 52 in St. Willebrord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.722 (€ 3.057 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.361Sinds september +0,8%
+€ 27.15512 maanden +9,7%
+€ 16.36312 mnd vs. NL +5,9%
Merelstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.722 voor Merelstraat 52 in St. Willebrord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 52 in St. Willebrord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.994. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 305.722.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 52
€ 315.994[ € 299.822 – € 331.381 ]
Verkoper houdt over€ 311.268−€ 4.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.464+€ 8.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 52 in St. Willebrord heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.958 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 52
Onder gem. in buurt Sint WillebrordBoven gem.
€ 295.784[ € 280.995 – € 310.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.958[ € 2.810 – € 3.106 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint Willebrord
€ 577.879[ € 300.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 52 adviseren wij in een bod van € 315.994, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 295.784 ligt. In de gemeente Rucphen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.722+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.994+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.794+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 295.784 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 52 in St. Willebrord bedragen € 1.585 per maand bij een woningwaarde van € 305.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.495
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.722
Verwachte verkoopprijs€ 315.994
Verwachte vraagprijs€ 295.784
Verwacht overbod+6,0% (Rucphen)

Locatie

BuurtSint Willebrord→
PlaatsSt. Willebrord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Willebrord besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (20%)
C (23%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Sint Willebrord

Sint Willebrord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rucphensestraat 82, 4711JM St. Willebrord
Rucphensestraat 82
1971 · 113 m²
€ 491.602
Straatbeeld van Krommestraat 87, 4711NB St. Willebrord
Krommestraat 87
1959 · 116 m²
€ 436.885
Straatbeeld van Wilgenrijs 18, 4711PJ St. Willebrord
Wilgenrijs 18
1987 · 86 m²
€ 326.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.722 is Merelstraat 52 een van de meer betaalbare woningen in Sint Willebrord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 52 in St. Willebrord.

Wat is Merelstraat 52 in St. Willebrord waard?
Merelstraat 52 in St. Willebrord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.722 (bandbreedte € 269.035 – € 342.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sint Willebrord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 52 in St. Willebrord?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 52 in St. Willebrord is in oktober 2026 € 295.784 (bandbreedte € 280.995 – € 310.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 52 in St. Willebrord?
Voor Merelstraat 52 adviseren wij een bod van € 315.994 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rucphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 52 in St. Willebrord?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 52 in St. Willebrord bedragen € 1.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.495 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 52 in St. Willebrord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 52 in St. Willebrord is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 27.155) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Willebrord is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 52 ligt rond € 305.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Willebrord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.