Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantendonk 28

4711KN St. Willebrord

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.830
+9,7%
[ € 308.730 – € 392.930 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.627[ € 322.646 – € 356.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.403[ € 343.941 – € 380.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantendonk 28 in St. Willebrord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.830 (€ 3.077 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.709Sinds september +0,8%
+€ 31.16212 maanden +9,7%
+€ 18.77812 mnd vs. NL +5,9%
Fazantendonk 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.830 voor Fazantendonk 28 in St. Willebrord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantendonk 28 in St. Willebrord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.403. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 350.830.

Verwachte verkoopprijs Fazantendonk 28
€ 362.403[ € 343.941 – € 380.144 ]
Verkoper houdt over€ 357.167−€ 5.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.801+€ 9.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.167

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantendonk 28 in St. Willebrord heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.627. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.979 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantendonk 28
Onder gem. in buurt Sint WillebrordBoven gem.
€ 339.627[ € 322.646 – € 356.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.979[ € 2.830 – € 3.128 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint Willebrord
€ 577.879[ € 300.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantendonk 28 adviseren wij in een bod van € 362.403, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 339.627 ligt. In de gemeente Rucphen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.830+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.403+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.523+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantendonk 28 zal in bij een vraagprijs van € 339.627 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantendonk 28 in St. Willebrord bedragen € 1.811 per maand bij een woningwaarde van € 350.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.716
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.811
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantendonk 28

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.830
Verwachte verkoopprijs€ 362.403
Verwachte vraagprijs€ 339.627
Verwacht overbod+6,0% (Rucphen)

Locatie

BuurtSint Willebrord→
PlaatsSt. Willebrord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Willebrord besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (20%)
C (23%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Sint Willebrord

Sint Willebrord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rucphensestraat 82, 4711JM St. Willebrord
Rucphensestraat 82
1971 · 113 m²
€ 491.602
Straatbeeld van Krommestraat 87, 4711NB St. Willebrord
Krommestraat 87
1959 · 116 m²
€ 436.885
Straatbeeld van Krommestraat 85, 4711NB St. Willebrord
Krommestraat 85
1973 · 136 m²
€ 485.868
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.830 is Fazantendonk 28 een van de meer betaalbare woningen in Sint Willebrord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fazantendonk 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantendonk 28 in St. Willebrord.

Wat is Fazantendonk 28 in St. Willebrord waard?
Fazantendonk 28 in St. Willebrord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.830 (bandbreedte € 308.730 – € 392.930). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sint Willebrord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantendonk 28 in St. Willebrord?
De verwachte vraagprijs van Fazantendonk 28 in St. Willebrord is in oktober 2026 € 339.627 (bandbreedte € 322.646 – € 356.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantendonk 28 in St. Willebrord?
Voor Fazantendonk 28 adviseren wij een bod van € 362.403 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rucphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantendonk 28 in St. Willebrord?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantendonk 28 in St. Willebrord bedragen € 1.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.716 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantendonk 28 in St. Willebrord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantendonk 28 in St. Willebrord is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 31.162) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantendonk 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Willebrord is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Fazantendonk 28 ligt rond € 350.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantendonk 28?
Huishoudens in de buurt van Fazantendonk 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Willebrord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.