Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkendonk 35

4711LC St. Willebrord

148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.987
+9,7%
[ € 375.749 – € 478.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.249[ € 393.537 – € 434.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.117[ € 417.936 – € 461.929 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkendonk 35 in St. Willebrord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.987 (€ 2.885 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.297Sinds september +0,8%
+€ 37.92612 maanden +9,7%
+€ 22.85312 mnd vs. NL +5,9%
Valkendonk 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.987 voor Valkendonk 35 in St. Willebrord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkendonk 35 in St. Willebrord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.117. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 426.987.

Verwachte verkoopprijs Valkendonk 35
€ 440.117[ € 417.936 – € 461.929 ]
Verkoper houdt over€ 434.026−€ 6.091 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.069+€ 10.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.117
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.841
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkendonk 35 in St. Willebrord heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.249. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.799 per m².

Verwachte vraagprijs Valkendonk 35
Onder gem. in buurt Sint WillebrordBoven gem.
€ 414.249[ € 393.537 – € 434.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.799[ € 2.659 – € 2.939 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint Willebrord
€ 577.879[ € 300.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkendonk 35 adviseren wij in een bod van € 440.117, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 414.249 ligt. In de gemeente Rucphen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.987+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.117+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.123+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkendonk 35 zal in bij een vraagprijs van € 414.249 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkendonk 35 in St. Willebrord bedragen € 2.196 per maand bij een woningwaarde van € 426.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.196/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.088
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.196
Totaal betaald over 30 jaar€ 751.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkendonk 35

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.987
Verwachte verkoopprijs€ 440.117
Verwachte vraagprijs€ 414.249
Verwacht overbod+6,0% (Rucphen)

Locatie

BuurtSint Willebrord→
PlaatsSt. Willebrord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Willebrord besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (20%)
C (23%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Sint Willebrord

Sint Willebrord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartstraat 3, 4711BG St. Willebrord
Mozartstraat 3
1972 · 145 m²
€ 353.702
Straatbeeld van Krommestraat 85, 4711NB St. Willebrord
Krommestraat 85
1973 · 136 m²
€ 485.868
Straatbeeld van Rozenstraat 71, 4711GE St. Willebrord
Rozenstraat 71
1973 · 168 m²
€ 515.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkendonk 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 426.987 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sint Willebrord willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkendonk 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkendonk 35 in St. Willebrord.

Wat is Valkendonk 35 in St. Willebrord waard?
Valkendonk 35 in St. Willebrord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.987 (bandbreedte € 375.749 – € 478.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Willebrord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkendonk 35 in St. Willebrord?
De verwachte vraagprijs van Valkendonk 35 in St. Willebrord is in oktober 2026 € 414.249 (bandbreedte € 393.537 – € 434.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.885.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkendonk 35 in St. Willebrord?
Voor Valkendonk 35 adviseren wij een bod van € 440.117 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rucphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkendonk 35 in St. Willebrord?
De geschatte bruto maandlasten van Valkendonk 35 in St. Willebrord bedragen € 2.196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.088 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkendonk 35 in St. Willebrord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkendonk 35 in St. Willebrord is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 37.926) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkendonk 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Willebrord is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Valkendonk 35 ligt rond € 426.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkendonk 35?
Huishoudens in de buurt van Valkendonk 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Willebrord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.