Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaiendonk 9

4711LH St. Willebrord

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.763
+9,7%
[ € 388.751 – € 494.775 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.875[ € 407.431 – € 450.319 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.038[ € 431.877 – € 477.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaiendonk 9 in St. Willebrord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.763 (€ 3.201 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.411Sinds september +0,8%
+€ 39.23912 maanden +9,7%
+€ 23.64512 mnd vs. NL +5,9%
Kraaiendonk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.763 voor Kraaiendonk 9 in St. Willebrord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaiendonk 9 in St. Willebrord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.038. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 441.763.

Verwachte verkoopprijs Kraaiendonk 9
€ 455.038[ € 431.877 – € 477.338 ]
Verkoper houdt over€ 448.783−€ 6.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.289+€ 11.251 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaiendonk 9 in St. Willebrord heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.875. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.108 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaiendonk 9
Onder gem. in buurt Sint WillebrordBoven gem.
€ 428.875[ € 407.431 – € 450.319 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.108[ € 2.952 – € 3.263 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint Willebrord
€ 577.879[ € 300.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaiendonk 9 adviseren wij in een bod van € 455.038, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 428.875 ligt. In de gemeente Rucphen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.763+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.038+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.790+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaiendonk 9 zal in bij een vraagprijs van € 428.875 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaiendonk 9 in St. Willebrord bedragen € 2.267 per maand bij een woningwaarde van € 441.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.160
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaiendonk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.763
Verwachte verkoopprijs€ 455.038
Verwachte vraagprijs€ 428.875
Verwacht overbod+6,0% (Rucphen)

Locatie

BuurtSint Willebrord→
PlaatsSt. Willebrord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Willebrord besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (20%)
C (23%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Sint Willebrord

Sint Willebrord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krommestraat 85, 4711NB St. Willebrord
Krommestraat 85
1973 · 136 m²
€ 485.868
Straatbeeld van Mozartstraat 3, 4711BG St. Willebrord
Mozartstraat 3
1972 · 145 m²
€ 353.702
Straatbeeld van Rucphensestraat 82, 4711JM St. Willebrord
Rucphensestraat 82
1971 · 113 m²
€ 491.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraaiendonk 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.763 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sint Willebrord willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kraaiendonk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaiendonk 9 in St. Willebrord.

Wat is Kraaiendonk 9 in St. Willebrord waard?
Kraaiendonk 9 in St. Willebrord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.763 (bandbreedte € 388.751 – € 494.775). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Willebrord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaiendonk 9 in St. Willebrord?
De verwachte vraagprijs van Kraaiendonk 9 in St. Willebrord is in oktober 2026 € 428.875 (bandbreedte € 407.431 – € 450.319). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaiendonk 9 in St. Willebrord?
Voor Kraaiendonk 9 adviseren wij een bod van € 455.038 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Rucphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaiendonk 9 in St. Willebrord?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaiendonk 9 in St. Willebrord bedragen € 2.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.160 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaiendonk 9 in St. Willebrord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaiendonk 9 in St. Willebrord is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 39.239) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaiendonk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Willebrord is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Kraaiendonk 9 ligt rond € 441.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaiendonk 9?
Huishoudens in de buurt van Kraaiendonk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Willebrord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.