Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtendonk 4

4711LM St. Willebrord

148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.418Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.849
+9,7%
[ € 445.147 – € 566.551 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.050[ € 466.498 – € 515.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.094[ € 494.488 – € 546.539 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtendonk 4 in St. Willebrord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.849 (€ 3.418 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.906Sinds september +0,8%
+€ 44.93112 maanden +9,7%
+€ 27.07412 mnd vs. NL +5,9%
Spechtendonk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.849 voor Spechtendonk 4 in St. Willebrord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtendonk 4 in St. Willebrord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.094. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 505.849.

Verwachte verkoopprijs Spechtendonk 4
€ 521.094[ € 494.488 – € 546.539 ]
Verkoper houdt over€ 514.112−€ 6.982 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.666+€ 12.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.094
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.732
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtendonk 4 in St. Willebrord heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.050. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.318 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtendonk 4
Onder gem. in buurt Sint WillebrordBoven gem.
€ 491.050[ € 466.498 – € 515.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.318[ € 3.152 – € 3.484 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint Willebrord
€ 577.879[ € 300.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtendonk 4 adviseren wij in een bod van € 521.094, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 491.050 ligt. In de gemeente Rucphen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.849+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.094+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.149+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtendonk 4 zal in bij een vraagprijs van € 491.050 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtendonk 4 in St. Willebrord bedragen € 2.586 per maand bij een woningwaarde van € 505.849. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.474
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 890.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtendonk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte441 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.849
Verwachte verkoopprijs€ 521.094
Verwachte vraagprijs€ 491.050
Verwacht overbod+6,0% (Rucphen)

Locatie

BuurtSint Willebrord→
PlaatsSt. Willebrord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Willebrord besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (20%)
C (23%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Sint Willebrord

Sint Willebrord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartstraat 3, 4711BG St. Willebrord
Mozartstraat 3
1972 · 145 m²
€ 353.702
Straatbeeld van Krommestraat 85, 4711NB St. Willebrord
Krommestraat 85
1973 · 136 m²
€ 485.868
Straatbeeld van Rozenstraat 71, 4711GE St. Willebrord
Rozenstraat 71
1973 · 168 m²
€ 515.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.849 ligt Spechtendonk 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sint Willebrord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spechtendonk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtendonk 4 in St. Willebrord.

Wat is Spechtendonk 4 in St. Willebrord waard?
Spechtendonk 4 in St. Willebrord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.849 (bandbreedte € 445.147 – € 566.551). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Willebrord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtendonk 4 in St. Willebrord?
De verwachte vraagprijs van Spechtendonk 4 in St. Willebrord is in oktober 2026 € 491.050 (bandbreedte € 466.498 – € 515.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.418.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtendonk 4 in St. Willebrord?
Voor Spechtendonk 4 adviseren wij een bod van € 521.094 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Rucphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtendonk 4 in St. Willebrord?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtendonk 4 in St. Willebrord bedragen € 2.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.849 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.474 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtendonk 4 in St. Willebrord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtendonk 4 in St. Willebrord is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 44.931) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtendonk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Willebrord is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Spechtendonk 4 ligt rond € 505.849. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtendonk 4?
Huishoudens in de buurt van Spechtendonk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Willebrord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.