Huiswaardemeter

Woningwaarde Wobbenerf 4

7951JJ Staphorst

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.922
+12,4%
[ € 356.331 – € 453.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.988[ € 375.239 – € 414.737 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.106[ € 394.001 – € 435.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Wobbenerf 4 in Staphorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.922 (€ 2.579 per m²). Dit is een stijging van +12,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.915Sinds september +1,0%
+€ 44.56512 maanden +12,4%
+€ 30.60412 mnd vs. NL +8,5%
Wobbenerf 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.922 voor Wobbenerf 4 in Staphorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wobbenerf 4 in Staphorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.106. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 404.922.

Verwachte verkoopprijs Wobbenerf 4
€ 415.106[ € 394.001 – € 435.474 ]
Verkoper houdt over€ 409.290−€ 5.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.558+€ 10.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wobbenerf 4 in Staphorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.988. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.516 per m².

Verwachte vraagprijs Wobbenerf 4
Onder gem. in Staphorst (kern)Boven gem.
€ 394.988[ € 375.239 – € 414.737 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.516[ € 2.390 – € 2.642 ]
Gem. vraagprijs in Staphorst (kern)
€ 503.063[ € 350.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wobbenerf 4 adviseren wij in een bod van € 415.106, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 394.988 ligt. In de gemeente Staphorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.922+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.106+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.861+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wobbenerf 4 zal in bij een vraagprijs van € 394.988 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wobbenerf 4 in Staphorst bedragen € 2.091 per maand bij een woningwaarde van € 404.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.980
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wobbenerf 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.922
Verwachte verkoopprijs€ 415.106
Verwachte vraagprijs€ 394.988
Verwacht overbod+5,0% (Staphorst)

Locatie

BuurtStaphorst-Zuid→
PlaatsStaphorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staphorst-Zuid besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (26%)
C (22%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Staphorst-Zuid

Staphorst-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

45,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wittenerf 5, 7951JR Staphorst
Wittenerf 5
1992 · 159 m²
€ 415.839
Straatbeeld van Schemperserf 69, 7951JM Staphorst
Schemperserf 69
1990 · 140 m²
€ 446.721
Straatbeeld van Costersland 3, 7951HD Staphorst
Costersland 3
1980 · 170 m²
€ 487.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wobbenerf 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.922 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Staphorst-Zuid willen wonen. De waardestijging van +12,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Wobbenerf 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wobbenerf 4 in Staphorst.

Wat is Wobbenerf 4 in Staphorst waard?
Wobbenerf 4 in Staphorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.922 (bandbreedte € 356.331 – € 453.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staphorst-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wobbenerf 4 in Staphorst?
De verwachte vraagprijs van Wobbenerf 4 in Staphorst is in oktober 2026 € 394.988 (bandbreedte € 375.239 – € 414.737). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.579.
Hoeveel moet ik overbieden op Wobbenerf 4 in Staphorst?
Voor Wobbenerf 4 adviseren wij een bod van € 415.106 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Staphorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wobbenerf 4 in Staphorst?
De geschatte bruto maandlasten van Wobbenerf 4 in Staphorst bedragen € 2.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.980 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wobbenerf 4 in Staphorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wobbenerf 4 in Staphorst is de afgelopen 12 maanden met +12,4% (+€ 44.565) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wobbenerf 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staphorst-Zuid is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Wobbenerf 4 ligt rond € 404.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wobbenerf 4?
Huishoudens in de buurt van Wobbenerf 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staphorst-Zuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.