Huiswaardemeter

Woningwaarde Olmendreef 9

4651RP Steenbergen

157 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.134
+9,8%
[ € 477.958 – € 608.310 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.231[ € 500.869 – € 553.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.516[ € 530.921 – € 586.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmendreef 9 in Steenbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.134 (€ 3.459 per m²). Dit is een stijging van +9,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.224Sinds september +0,8%
+€ 48.57712 maanden +9,8%
+€ 29.41712 mnd vs. NL +5,9%
Olmendreef 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.134 voor Olmendreef 9 in Steenbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmendreef 9 in Steenbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.516. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 543.134.

Verwachte verkoopprijs Olmendreef 9
€ 559.516[ € 530.921 – € 586.809 ]
Verkoper houdt over€ 552.111−€ 7.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.856+€ 13.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.111

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olmendreef 9 in Steenbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.358 per m².

Verwachte vraagprijs Olmendreef 9
Onder gem. in buurt Steenbergen-ZuidBoven gem.
€ 527.231[ € 500.869 – € 553.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.358[ € 3.190 – € 3.526 ]
Gem. vraagprijs in buurt Steenbergen-Zuid
€ 474.050[ € 299.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmendreef 9 adviseren wij in een bod van € 559.516, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 527.231 ligt. In de gemeente Steenbergen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.134+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.516+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.492+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmendreef 9 zal in bij een vraagprijs van € 527.231 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmendreef 9 in Steenbergen bedragen € 2.789 per maand bij een woningwaarde van € 543.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.789/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.656
OZB€ 42
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.789
Totaal betaald over 30 jaar€ 956.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmendreef 9

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte660 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.134
Verwachte verkoopprijs€ 559.516
Verwachte vraagprijs€ 527.231
Verwacht overbod+6,0% (Steenbergen)

Locatie

BuurtSteenbergen-Zuid→
PlaatsSteenbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Steenbergen-Zuid besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (37%)
D (13%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Steenbergen-Zuid

Steenbergen-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Boutershemstraat 4, 4651LV Steenbergen
Van Boutershemstraat 4
1960 · 126 m²
€ 573.561
Straatbeeld van Oosterzeel 12, 4651HL Steenbergen
Oosterzeel 12
1980 · 115 m²
€ 365.271
Straatbeeld van Seringenlaan 60, 4651KT Steenbergen
Seringenlaan 60
1967 · 91 m²
€ 336.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Olmendreef 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 543.134 duidelijk in het hogere segment van Steenbergen-Zuid. De waardestijging van +9,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Olmendreef 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmendreef 9 in Steenbergen.

Wat is Olmendreef 9 in Steenbergen waard?
Olmendreef 9 in Steenbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.134 (bandbreedte € 477.958 – € 608.310). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Steenbergen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olmendreef 9 in Steenbergen?
De verwachte vraagprijs van Olmendreef 9 in Steenbergen is in oktober 2026 € 527.231 (bandbreedte € 500.869 – € 553.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.459.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmendreef 9 in Steenbergen?
Voor Olmendreef 9 adviseren wij een bod van € 559.516 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Steenbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmendreef 9 in Steenbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Olmendreef 9 in Steenbergen bedragen € 2.789 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.656 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmendreef 9 in Steenbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmendreef 9 in Steenbergen is de afgelopen 12 maanden met +9,8% (+€ 48.577) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmendreef 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Steenbergen-Zuid is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Olmendreef 9 ligt rond € 543.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmendreef 9?
Huishoudens in de buurt van Olmendreef 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Steenbergen-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.