Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirgelen 9

6171DD Stein

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 225.433
+12,1%
[ € 198.381 – € 252.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 219.809[ € 208.819 – € 230.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 231.201[ € 219.469 – € 242.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirgelen 9 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 225.433 (€ 3.006 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.137Sinds september +1,0%
+€ 24.35012 maanden +12,1%
+€ 16.56012 mnd vs. NL +8,2%
Dirgelen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 225.433 voor Dirgelen 9 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirgelen 9 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 231.201. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 225.433.

Verwachte verkoopprijs Dirgelen 9
€ 231.201[ € 219.469 – € 242.570 ]
Verkoper houdt over€ 227.408−€ 3.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 237.975+€ 6.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 231.201
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 227.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirgelen 9 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 219.809. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.931 per m².

Verwachte vraagprijs Dirgelen 9
Onder gem. in buurt Oud-SteinBoven gem.
€ 219.809[ € 208.819 – € 230.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.931[ € 2.784 – € 3.077 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Stein
€ 456.833[ € 239.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirgelen 9 adviseren wij in een bod van € 231.201, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 219.809 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 225.433+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 231.201+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 242.761+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirgelen 9 zal in bij een vraagprijs van € 219.809 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirgelen 9 in Stein bedragen € 1.199 per maand bij een woningwaarde van € 225.433. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.102
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 396.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirgelen 9

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 225.433
Verwachte verkoopprijs€ 231.201
Verwachte vraagprijs€ 219.809
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtOud-Stein→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Stein besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (16%)
D (10%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Oud-Stein

Oud-Stein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ricardusstraat 9, 6171WX Stein
Ricardusstraat 9
1999 · 141 m²
€ 492.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 225.433 is Dirgelen 9 een van de meer betaalbare woningen in Oud-Stein. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dirgelen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirgelen 9 in Stein.

Wat is Dirgelen 9 in Stein waard?
Dirgelen 9 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 225.433 (bandbreedte € 198.381 – € 252.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-Stein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirgelen 9 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Dirgelen 9 in Stein is in oktober 2026 € 219.809 (bandbreedte € 208.819 – € 230.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.006.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirgelen 9 in Stein?
Voor Dirgelen 9 adviseren wij een bod van € 231.201 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirgelen 9 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Dirgelen 9 in Stein bedragen € 1.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 225.433 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.102 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirgelen 9 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirgelen 9 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 24.350) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirgelen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Stein is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Dirgelen 9 ligt rond € 225.433. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirgelen 9?
Huishoudens in de buurt van Dirgelen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Stein heeft 27% van de woningen zonnepanelen.