Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heerstraat Zuid 18a, 6171XG Stein

Woningwaarde Heerstraat Zuid 18a

6171XG Stein

175 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.009
+11,4%
[ € 382.808 – € 487.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.538[ € 419.900 – € 464.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerstraat Zuid 18a in Stein heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 435.009 (€ 2.486 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.124Sinds juli +1,0%
+€ 44.43112 maanden +11,4%
+€ 30.63612 mnd vs. NL +7,8%
Heerstraat Zuid 18a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.009 voor Heerstraat Zuid 18a in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerstraat Zuid 18a in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.538. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 435.009.

Verwachte verkoopprijs Heerstraat Zuid 18a
€ 443.538[ € 419.900 – € 464.100 ]
Verkoper houdt over€ 437.409−€ 6.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.559+€ 11.021 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.409

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerstraat Zuid 18a in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.429 per m².

Verwachte vraagprijs Heerstraat Zuid 18a
Onder gem. in SteinBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.429[ € 2.307 – € 2.550 ]
Gem. vraagprijs in Stein
€ 509.500[ € 275.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerstraat Zuid 18a adviseren wij in een bod van € 443.538, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.009+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.538+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.715+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerstraat Zuid 18a zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerstraat Zuid 18a in Stein bedragen € 2.266 per maand bij een woningwaarde van € 435.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.127
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerstraat Zuid 18a

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte640 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.009
Verwachte verkoopprijs€ 443.538
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtNieuwdorp→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwdorp besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (13%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Nieuwdorp

Nieuwdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamperstraat 5, 6171NV Stein
Kamperstraat 5
1970 · 147 m²
€ 402.392
Straatbeeld van Kapelbergweg 23, 6171GZ Stein
Kapelbergweg 23
1967 · 204 m²
€ 448.631
Straatbeeld van Kuiperstraat 7, 6171EW Stein
Kuiperstraat 7
1959 · 127 m²
€ 496.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerstraat Zuid 18a valt met een geschatte woningwaarde van € 435.009 duidelijk in het hogere segment van Nieuwdorp. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heerstraat Zuid 18a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerstraat Zuid 18a in Stein.

Wat is Heerstraat Zuid 18a in Stein waard?
Heerstraat Zuid 18a in Stein heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.009 (bandbreedte € 382.808 – € 487.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerstraat Zuid 18a in Stein?
De verwachte vraagprijs van Heerstraat Zuid 18a in Stein is in augustus 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerstraat Zuid 18a in Stein?
Voor Heerstraat Zuid 18a adviseren wij een bod van € 443.538 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerstraat Zuid 18a in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Heerstraat Zuid 18a in Stein bedragen € 2.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.127 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerstraat Zuid 18a in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerstraat Zuid 18a in Stein is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 44.431) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerstraat Zuid 18a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwdorp is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Heerstraat Zuid 18a ligt rond € 435.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerstraat Zuid 18a?
Huishoudens in de buurt van Heerstraat Zuid 18a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwdorp heeft 27% van de woningen zonnepanelen.