Huiswaardemeter

Woningwaarde Bovenheigraaf 38

8095PC 't Loo Oldebroek

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.077
+4,9%
[ € 562.388 – € 715.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.300[ € 594.985 – € 657.615 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.114[ € 619.379 – € 684.577 ]

Wat is mijn huis waard?

Bovenheigraaf 38 in 't Loo Oldebroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.077 (€ 5.757 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.553Sinds september +0,4%
+€ 29.97712 maanden +4,9%
+€ 6.38012 mnd vs. NL +1,0%
Bovenheigraaf 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.077 voor Bovenheigraaf 38 in 't Loo Oldebroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bovenheigraaf 38 in 't Loo Oldebroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.114. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 639.077.

Verwachte verkoopprijs Bovenheigraaf 38
€ 652.114[ € 619.379 – € 684.577 ]
Verkoper houdt over€ 643.691−€ 8.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.306+€ 15.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.691

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bovenheigraaf 38 in 't Loo Oldebroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.300. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.642 per m².

Verwachte vraagprijs Bovenheigraaf 38
Onder gem. in OldebroekBoven gem.
€ 626.300[ € 594.985 – € 657.615 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.642[ € 5.360 – € 5.924 ]
Gem. vraagprijs in Oldebroek
€ 700.417[ € 399.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bovenheigraaf 38 adviseren wij in een bod van € 652.114, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 626.300 ligt. In de gemeente Oldebroek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.077+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.114+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.720+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bovenheigraaf 38 zal in bij een vraagprijs van € 626.300 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bovenheigraaf 38 in 't Loo Oldebroek bedragen € 3.242 per maand bij een woningwaarde van € 639.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.125
OZB€ 52
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.125.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bovenheigraaf 38

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte883 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.077
Verwachte verkoopprijs€ 652.114
Verwachte vraagprijs€ 626.300
Verwacht overbod+5,0% (Oldebroek)

Locatie

BuurtVerspreide huizen 't Loo
Plaats't Loo Oldebroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen 't Loo besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.960 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen 't Loo

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen 't Loo op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,7 km.

44,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Petuniastraat 6, 8096XD Oldebroek
Petuniastraat 6
1981 · 107 m²
€ 391.647
Straatbeeld van Beeklaan 22, 8096AM Oldebroek
Beeklaan 22
1979 · 151 m²
€ 541.850
Straatbeeld van Lage Weide 28, 8096VC Oldebroek
Lage Weide 28
1992 · 167 m²
€ 584.254
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 639.077 ligt Bovenheigraaf 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen 't Loo. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bovenheigraaf 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bovenheigraaf 38 in 't Loo Oldebroek.

Wat is Bovenheigraaf 38 in 't Loo Oldebroek waard?
Bovenheigraaf 38 in 't Loo Oldebroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.077 (bandbreedte € 562.388 – € 715.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen 't Loo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bovenheigraaf 38 in 't Loo Oldebroek?
De verwachte vraagprijs van Bovenheigraaf 38 in 't Loo Oldebroek is in oktober 2026 € 626.300 (bandbreedte € 594.985 – € 657.615). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Bovenheigraaf 38 in 't Loo Oldebroek?
Voor Bovenheigraaf 38 adviseren wij een bod van € 652.114 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldebroek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bovenheigraaf 38 in 't Loo Oldebroek?
De geschatte bruto maandlasten van Bovenheigraaf 38 in 't Loo Oldebroek bedragen € 3.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.125 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bovenheigraaf 38 in 't Loo Oldebroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bovenheigraaf 38 in 't Loo Oldebroek is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 29.977) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bovenheigraaf 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen 't Loo is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Bovenheigraaf 38 ligt rond € 639.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bovenheigraaf 38?
Huishoudens in de buurt van Bovenheigraaf 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen 't Loo heeft 21% van de woningen zonnepanelen.