Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosstraat 40

4691BD Tholen

101 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 2.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.233
+5,4%
[ € 230.765 – € 293.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.021[ € 245.120 – € 270.922 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.514[ € 253.209 – € 279.862 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosstraat 40 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.233 (€ 2.596 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.155Sinds september +0,4%
+€ 13.52412 maanden +5,4%
+€ 3.88912 mnd vs. NL +1,6%
Bosstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.233 voor Bosstraat 40 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosstraat 40 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.514. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 262.233.

Verwachte verkoopprijs Bosstraat 40
€ 266.514[ € 253.209 – € 279.862 ]
Verkoper houdt over€ 262.332−€ 4.182 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.994+€ 7.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.932
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.332

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosstraat 40 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.021. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.555 per m².

Verwachte vraagprijs Bosstraat 40
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 258.021[ € 245.120 – € 270.922 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.555[ € 2.427 – € 2.682 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosstraat 40 adviseren wij in een bod van € 266.514, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 258.021 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.233+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.514+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.840+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 258.021 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosstraat 40 in Tholen bedragen € 1.374 per maand bij een woningwaarde van € 262.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.282
OZB€ 21
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 461.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.233
Verwachte verkoopprijs€ 266.514
Verwachte vraagprijs€ 258.021
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achtererf 37, 4691DC Tholen
Achtererf 37
2003 · 153 m²
€ 403.984
Straatbeeld van Bakstraat 2, 4691EA Tholen
Bakstraat 2
1950 · 83 m²
€ 168.143
Straatbeeld van Bakstraat 4a, 4691EA Tholen
Bakstraat 4a
1650 · 89 m²
€ 131.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.233 is Bosstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bosstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosstraat 40 in Tholen.

Wat is Bosstraat 40 in Tholen waard?
Bosstraat 40 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.233 (bandbreedte € 230.765 – € 293.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosstraat 40 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Bosstraat 40 in Tholen is in oktober 2026 € 258.021 (bandbreedte € 245.120 – € 270.922). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosstraat 40 in Tholen?
Voor Bosstraat 40 adviseren wij een bod van € 266.514 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosstraat 40 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Bosstraat 40 in Tholen bedragen € 1.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.282 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosstraat 40 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosstraat 40 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 13.524) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Bosstraat 40 ligt rond € 262.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Bosstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.