Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosstraat 8

4691BD Tholen

73 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.978
+5,4%
[ € 229.661 – € 292.295 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.489[ € 243.665 – € 269.313 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.545[ € 252.193 – € 278.739 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosstraat 8 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.978 (€ 3.575 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.149Sinds september +0,4%
+€ 13.46012 maanden +5,4%
+€ 3.87112 mnd vs. NL +1,6%
Bosstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.978 voor Bosstraat 8 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosstraat 8 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.545. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 260.978.

Verwachte verkoopprijs Bosstraat 8
€ 265.545[ € 252.193 – € 278.739 ]
Verkoper houdt over€ 261.374−€ 4.171 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.006+€ 7.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.921
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosstraat 8 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.489. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.514 per m².

Verwachte vraagprijs Bosstraat 8
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 256.489[ € 243.665 – € 269.313 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.514[ € 3.338 – € 3.689 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosstraat 8 adviseren wij in een bod van € 265.545, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 256.489 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.978+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.545+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.822+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 256.489 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosstraat 8 in Tholen bedragen € 1.361 per maand bij een woningwaarde van € 260.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.276
OZB€ 21
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.978
Verwachte verkoopprijs€ 265.545
Verwachte vraagprijs€ 256.489
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achtererf 37, 4691DC Tholen
Achtererf 37
2003 · 153 m²
€ 403.984
Straatbeeld van Bakstraat 2, 4691EA Tholen
Bakstraat 2
1950 · 83 m²
€ 168.143
Straatbeeld van Bakstraat 4a, 4691EA Tholen
Bakstraat 4a
1650 · 89 m²
€ 131.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.978 is Bosstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bosstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosstraat 8 in Tholen.

Wat is Bosstraat 8 in Tholen waard?
Bosstraat 8 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.978 (bandbreedte € 229.661 – € 292.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosstraat 8 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Bosstraat 8 in Tholen is in oktober 2026 € 256.489 (bandbreedte € 243.665 – € 269.313). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosstraat 8 in Tholen?
Voor Bosstraat 8 adviseren wij een bod van € 265.545 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosstraat 8 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Bosstraat 8 in Tholen bedragen € 1.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.276 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosstraat 8 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosstraat 8 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 13.460) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Bosstraat 8 ligt rond € 260.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Bosstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.