Huiswaardemeter

Woningwaarde Venkelstraat 13

4691BG Tholen

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.775Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.468
+5,4%
[ € 244.172 – € 310.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.763[ € 259.125 – € 286.401 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.254[ € 268.194 – € 296.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Venkelstraat 13 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.468 (€ 2.775 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.222Sinds september +0,4%
+€ 14.31012 maanden +5,4%
+€ 4.11512 mnd vs. NL +1,6%
Venkelstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.468 voor Venkelstraat 13 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venkelstraat 13 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.254. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 277.468.

Verwachte verkoopprijs Venkelstraat 13
€ 282.254[ € 268.194 – € 296.425 ]
Verkoper houdt over€ 277.899−€ 4.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.049+€ 7.795 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venkelstraat 13 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.763. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.728 per m².

Verwachte vraagprijs Venkelstraat 13
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 272.763[ € 259.125 – € 286.401 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.728[ € 2.591 – € 2.864 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venkelstraat 13 adviseren wij in een bod van € 282.254, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 272.763 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.468+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.254+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.367+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venkelstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 272.763 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venkelstraat 13 in Tholen bedragen € 1.450 per maand bij een woningwaarde van € 277.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.357
OZB€ 22
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venkelstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.468
Verwachte verkoopprijs€ 282.254
Verwachte vraagprijs€ 272.763
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kreeftenstraat 7, 4691KS Tholen
Kreeftenstraat 7
1978 · 111 m²
€ 364.412
Straatbeeld van Burgemeester van Berchemstraat 8, 4691JL Tholen
Burgemeester van Berchemstraat 8
1970 · 90 m²
€ 267.200
Straatbeeld van Grindweg 43, 4691ES Tholen
Grindweg 43
1968 · 86 m²
€ 291.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Venkelstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 277.468 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tholen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Venkelstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venkelstraat 13 in Tholen.

Wat is Venkelstraat 13 in Tholen waard?
Venkelstraat 13 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.468 (bandbreedte € 244.172 – € 310.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venkelstraat 13 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Venkelstraat 13 in Tholen is in oktober 2026 € 272.763 (bandbreedte € 259.125 – € 286.401). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.775.
Hoeveel moet ik overbieden op Venkelstraat 13 in Tholen?
Voor Venkelstraat 13 adviseren wij een bod van € 282.254 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venkelstraat 13 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Venkelstraat 13 in Tholen bedragen € 1.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.357 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venkelstraat 13 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venkelstraat 13 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 14.310) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venkelstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Venkelstraat 13 ligt rond € 277.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venkelstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Venkelstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.