Huiswaardemeter

Woningwaarde Vossemeersepoort 25

4691EL Tholen

102 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 2.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.772
+5,4%
[ € 251.479 – € 320.065 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.037[ € 266.985 – € 295.089 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.587[ € 276.062 – € 305.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Vossemeersepoort 25 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.772 (€ 2.802 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.258Sinds september +0,4%
+€ 14.73812 maanden +5,4%
+€ 4.23812 mnd vs. NL +1,6%
Vossemeersepoort 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.772 voor Vossemeersepoort 25 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vossemeersepoort 25 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.587. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 285.772.

Verwachte verkoopprijs Vossemeersepoort 25
€ 290.587[ € 276.062 – € 305.122 ]
Verkoper houdt over€ 286.141−€ 4.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.549+€ 7.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vossemeersepoort 25 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.755 per m².

Verwachte vraagprijs Vossemeersepoort 25
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 281.037[ € 266.985 – € 295.089 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.755[ € 2.618 – € 2.893 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vossemeersepoort 25 adviseren wij in een bod van € 290.587, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 281.037 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.772+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.587+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.116+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vossemeersepoort 25 zal in bij een vraagprijs van € 281.037 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vossemeersepoort 25 in Tholen bedragen € 1.491 per maand bij een woningwaarde van € 285.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.491/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.397
OZB€ 23
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.491
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vossemeersepoort 25

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.772
Verwachte verkoopprijs€ 290.587
Verwachte vraagprijs€ 281.037
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achtererf 37, 4691DC Tholen
Achtererf 37
2003 · 153 m²
€ 403.984
Straatbeeld van Bakstraat 2, 4691EA Tholen
Bakstraat 2
1950 · 83 m²
€ 168.143
Straatbeeld van Bakstraat 4a, 4691EA Tholen
Bakstraat 4a
1650 · 89 m²
€ 131.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vossemeersepoort 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 285.772 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tholen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vossemeersepoort 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vossemeersepoort 25 in Tholen.

Wat is Vossemeersepoort 25 in Tholen waard?
Vossemeersepoort 25 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.772 (bandbreedte € 251.479 – € 320.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vossemeersepoort 25 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Vossemeersepoort 25 in Tholen is in oktober 2026 € 281.037 (bandbreedte € 266.985 – € 295.089). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Vossemeersepoort 25 in Tholen?
Voor Vossemeersepoort 25 adviseren wij een bod van € 290.587 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vossemeersepoort 25 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Vossemeersepoort 25 in Tholen bedragen € 1.491 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.397 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vossemeersepoort 25 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vossemeersepoort 25 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 14.738) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vossemeersepoort 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Vossemeersepoort 25 ligt rond € 285.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vossemeersepoort 25?
Huishoudens in de buurt van Vossemeersepoort 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.