Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderstraat 4

4691EX Tholen

82 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.822Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.387
+5,4%
[ € 203.621 – € 259.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 226.908[ € 215.563 – € 238.253 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 235.954[ € 223.970 – € 247.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderstraat 4 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 231.387 (€ 2.822 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.019Sinds september +0,4%
+€ 11.93412 maanden +5,4%
+€ 3.43212 mnd vs. NL +1,6%
Polderstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.387 voor Polderstraat 4 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderstraat 4 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 235.954. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 231.387.

Verwachte verkoopprijs Polderstraat 4
€ 235.954[ € 223.970 – € 247.545 ]
Verkoper houdt over€ 232.109−€ 3.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 242.823+€ 6.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 235.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 232.109

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderstraat 4 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 226.908. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.767 per m².

Verwachte vraagprijs Polderstraat 4
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 226.908[ € 215.563 – € 238.253 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.767[ € 2.629 – € 2.906 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderstraat 4 adviseren wij in een bod van € 235.954, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 226.908 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.387+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 235.954+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 247.752+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 226.908 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderstraat 4 in Tholen bedragen € 1.217 per maand bij een woningwaarde van € 231.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 431.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.132
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 407.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.387
Verwachte verkoopprijs€ 235.954
Verwachte vraagprijs€ 226.908
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosstraat 4, 4691BD Tholen
Bosstraat 4
1900 · 86 m²
€ 354.055
Straatbeeld van Bosstraat 7, 4691BC Tholen
Bosstraat 7
1920 · 99 m²
€ 369.813
Straatbeeld van Plantagestraat 23, 4691BS Tholen
Plantagestraat 23
1930 · 135 m²
€ 394.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 231.387 is Polderstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Polderstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderstraat 4 in Tholen.

Wat is Polderstraat 4 in Tholen waard?
Polderstraat 4 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.387 (bandbreedte € 203.621 – € 259.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderstraat 4 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Polderstraat 4 in Tholen is in oktober 2026 € 226.908 (bandbreedte € 215.563 – € 238.253). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.822.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderstraat 4 in Tholen?
Voor Polderstraat 4 adviseren wij een bod van € 235.954 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderstraat 4 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Polderstraat 4 in Tholen bedragen € 1.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.132 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderstraat 4 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderstraat 4 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 11.934) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Polderstraat 4 ligt rond € 231.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Polderstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.