Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Baerendshof 12

4691MA Tholen

129 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.716
+5,4%
[ € 393.990 – € 501.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.562[ € 419.484 – € 463.640 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.956[ € 431.230 – € 476.622 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Baerendshof 12 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.716 (€ 3.471 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.971Sinds september +0,4%
+€ 23.09012 maanden +5,4%
+€ 6.63912 mnd vs. NL +1,6%
Burgemeester Baerendshof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.716 voor Burgemeester Baerendshof 12 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Baerendshof 12 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.956. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 447.716.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Baerendshof 12
€ 453.956[ € 431.230 – € 476.622 ]
Verkoper houdt over€ 447.712−€ 6.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.185+€ 11.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.956
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Baerendshof 12 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.562. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.423 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Baerendshof 12
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 441.562[ € 419.484 – € 463.640 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.423[ € 3.252 – € 3.594 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 421.259[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Baerendshof 12 adviseren wij in een bod van € 453.956, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 441.562 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.716+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.956+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.654+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Baerendshof 12 zal in bij een vraagprijs van € 441.562 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Baerendshof 12 in Tholen bedragen € 2.303 per maand bij een woningwaarde van € 447.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.189
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Baerendshof 12

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.716
Verwachte verkoopprijs€ 453.956
Verwachte vraagprijs€ 441.562
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalemhof 22, 4691ZC Tholen
Dalemhof 22
2008 · 102 m²
€ 401.185
Straatbeeld van Achtererf 37, 4691DC Tholen
Achtererf 37
2003 · 153 m²
€ 403.984
Straatbeeld van Binnenkamer 14, 4691DG Tholen
Binnenkamer 14
2003 · 155 m²
€ 481.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Baerendshof 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 447.716 duidelijk in het hogere segment van Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Baerendshof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Baerendshof 12 in Tholen.

Wat is Burgemeester Baerendshof 12 in Tholen waard?
Burgemeester Baerendshof 12 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.716 (bandbreedte € 393.990 – € 501.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Baerendshof 12 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Baerendshof 12 in Tholen is in oktober 2026 € 441.562 (bandbreedte € 419.484 – € 463.640). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Baerendshof 12 in Tholen?
Voor Burgemeester Baerendshof 12 adviseren wij een bod van € 453.956 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Baerendshof 12 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Baerendshof 12 in Tholen bedragen € 2.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.189 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Baerendshof 12 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Baerendshof 12 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 23.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Baerendshof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Baerendshof 12 ligt rond € 447.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Baerendshof 12?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Baerendshof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.