Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 56

5865AJ Tienray

223 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 2.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.512
+7,4%
[ € 451.891 – € 575.133 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.888[ € 477.744 – € 528.032 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.360[ € 497.809 – € 550.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 56 in Tienray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.512 (€ 2.303 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.031Sinds september +0,6%
+€ 35.21512 maanden +7,4%
+€ 16.68512 mnd vs. NL +3,5%
Spoorstraat 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.512 voor Spoorstraat 56 in Tienray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 56 in Tienray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.360. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 513.512.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 56
€ 524.360[ € 497.809 – € 550.209 ]
Verkoper houdt over€ 517.342−€ 7.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.997+€ 12.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 56 in Tienray heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.255 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 56
Onder gem. in Horst aan de MaasBoven gem.
€ 502.888[ € 477.744 – € 528.032 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.255[ € 2.142 – € 2.368 ]
Gem. vraagprijs in Horst aan de Maas
€ 589.524[ € 269.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 56 adviseren wij in een bod van € 524.360, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 502.888 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.512+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.360+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.578+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 56 zal in bij een vraagprijs van € 502.888 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 56 in Tienray bedragen € 2.661 per maand bij een woningwaarde van € 513.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.511
OZB€ 50
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 56

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte223 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.512
Verwachte verkoopprijs€ 524.360
Verwachte vraagprijs€ 502.888
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Tienray
PlaatsTienray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Tienray besteden gemiddeld € 279 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 145/mndElektriciteit(4.350 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.120 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Tienray

Verspreide huizen Tienray biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 2,8 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 56 ligt met een geschatte woningwaarde van € 513.512 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Tienray willen wonen. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 56 in Tienray.

Wat is Spoorstraat 56 in Tienray waard?
Spoorstraat 56 in Tienray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.512 (bandbreedte € 451.891 – € 575.133). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Tienray.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 56 in Tienray?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 56 in Tienray is in oktober 2026 € 502.888 (bandbreedte € 477.744 – € 528.032). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 56 in Tienray?
Voor Spoorstraat 56 adviseren wij een bod van € 524.360 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 56 in Tienray?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 56 in Tienray bedragen € 2.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.511 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 56 in Tienray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 56 in Tienray is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 35.215) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Tienray is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 56 ligt rond € 513.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 56?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 279 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Tienray heeft 13% van de woningen zonnepanelen.