Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kolhamhof 46, 5045NS Tilburg

Woningwaarde Kolhamhof 46

5045NS Tilburg

73 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.640
+6,6%
[ € 276.003 – € 351.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.092[ € 288.887 – € 319.297 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.488[ € 307.087 – € 339.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolhamhof 46 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.640 (€ 4.296 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.660Sinds september +0,5%
+€ 19.34812 maanden +6,6%
+€ 7.94712 mnd vs. NL +2,7%
Kolhamhof 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.640 voor Kolhamhof 46 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolhamhof 46 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.488. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 313.640.

Verwachte verkoopprijs Kolhamhof 46
€ 323.488[ € 307.087 – € 339.413 ]
Verkoper houdt over€ 318.680−€ 4.808 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.108+€ 8.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.488
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.558
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolhamhof 46 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.092. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.166 per m².

Verwachte vraagprijs Kolhamhof 46
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 304.092[ € 288.887 – € 319.297 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.166[ € 3.957 – € 4.374 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 520.349[ € 150.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolhamhof 46 adviseren wij in een bod van € 323.488, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 304.092 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.640+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.488+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.662+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolhamhof 46 zal in bij een vraagprijs van € 304.092 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolhamhof 46 in Tilburg bedragen € 1.612 per maand bij een woningwaarde van € 313.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.534
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolhamhof 46

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.640
Verwachte verkoopprijs€ 323.488
Verwachte vraagprijs€ 304.092
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtCampenhoef Midden→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Campenhoef Midden besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (23%)
C (4%)

Wonen in Campenhoef Midden

Campenhoef Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kolhamhof 16, 5045NS Tilburg
Kolhamhof 16
2021 · 64 m²
€ 303.738
Straatbeeld van Ketelhavenplein 193, 5045NE Tilburg
Ketelhavenplein 193
2015 · 80 m²
€ 342.283
Straatbeeld van Ketelhavenplein 139, 5045NE Tilburg
Ketelhavenplein 139
2015 · 59 m²
€ 302.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.640 is Kolhamhof 46 een van de meer betaalbare woningen in Campenhoef Midden. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kolhamhof 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolhamhof 46 in Tilburg.

Wat is Kolhamhof 46 in Tilburg waard?
Kolhamhof 46 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.640 (bandbreedte € 276.003 – € 351.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Campenhoef Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolhamhof 46 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Kolhamhof 46 in Tilburg is in oktober 2026 € 304.092 (bandbreedte € 288.887 – € 319.297). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolhamhof 46 in Tilburg?
Voor Kolhamhof 46 adviseren wij een bod van € 323.488 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolhamhof 46 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kolhamhof 46 in Tilburg bedragen € 1.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.534 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolhamhof 46 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolhamhof 46 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 19.348) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolhamhof 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Campenhoef Midden is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Kolhamhof 46 ligt rond € 313.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolhamhof 46?
Huishoudens in de buurt van Kolhamhof 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Campenhoef Midden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.