Huiswaardemeter

Woningwaarde Viool 12

7651HH Tubbergen

306 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.082Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 942.978
+6,0%
[ € 829.821 – € 1.056.135 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 926.123[ € 879.817 – € 972.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 960.140[ € 911.490 – € 1.007.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Viool 12 in Tubbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 942.978 (€ 3.082 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.551Sinds september +0,5%
+€ 53.18112 maanden +6,0%
+€ 18.70912 mnd vs. NL +2,1%
Viool 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 942.978 voor Viool 12 in Tubbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viool 12 in Tubbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 960.140. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 942.978.

Verwachte verkoopprijs Viool 12
€ 960.140[ € 911.490 – € 1.007.436 ]
Verkoper houdt over€ 948.328−€ 11.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 981.493+€ 21.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 960.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 948.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viool 12 in Tubbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 926.123. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.027 per m².

Verwachte vraagprijs Viool 12
Onder gem. in TubbergenBoven gem.
€ 926.123[ € 879.817 – € 972.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.027[ € 2.875 – € 3.178 ]
Gem. vraagprijs in Tubbergen
€ 611.467[ € 335.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viool 12 adviseren wij in een bod van € 960.140, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 926.123 ligt. In de gemeente Tubbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 942.978+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 960.140+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.008.147+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viool 12 zal in bij een vraagprijs van € 926.123 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viool 12 in Tubbergen bedragen € 4.806 per maand bij een woningwaarde van € 942.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.143.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.806/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.611
OZB€ 76
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 73
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.806
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.659.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viool 12

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte306 m²
Perceeloppervlakte1.136 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 942.978
Verwachte verkoopprijs€ 960.140
Verwachte vraagprijs€ 926.123
Verwacht overbod+5,0% (Tubbergen)

Locatie

BuurtTubbergen noord→
PlaatsTubbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tubbergen noord besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (70%)
B (13%)
C (15%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Tubbergen noord

Tubbergen noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,6 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graspieper 14a, 7651GV Tubbergen
Graspieper 14a
2010 · 60 m²
€ 208.541
Straatbeeld van Triangel 9, 7651HG Tubbergen
Triangel 9
2005 · 230 m²
€ 900.852
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Viool 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 942.978 duidelijk in het hogere segment van Tubbergen noord. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Viool 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viool 12 in Tubbergen.

Wat is Viool 12 in Tubbergen waard?
Viool 12 in Tubbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 942.978 (bandbreedte € 829.821 – € 1.056.135). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tubbergen noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viool 12 in Tubbergen?
De verwachte vraagprijs van Viool 12 in Tubbergen is in oktober 2026 € 926.123 (bandbreedte € 879.817 – € 972.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Viool 12 in Tubbergen?
Voor Viool 12 adviseren wij een bod van € 960.140 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tubbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viool 12 in Tubbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Viool 12 in Tubbergen bedragen € 4.806 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 942.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.611 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viool 12 in Tubbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viool 12 in Tubbergen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 53.181) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viool 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tubbergen noord is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Viool 12 ligt rond € 942.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viool 12?
Huishoudens in de buurt van Viool 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).