Huiswaardemeter

Woningwaarde Viool 4

7651HH Tubbergen

324 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 2.880Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 932.992
+6,0%
[ € 821.033 – € 1.044.951 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 916.754[ € 870.916 – € 962.592 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 949.518[ € 901.398 – € 996.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Viool 4 in Tubbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 932.992 (€ 2.880 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.502Sinds september +0,5%
+€ 52.61812 maanden +6,0%
+€ 18.51112 mnd vs. NL +2,1%
Viool 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 932.992 voor Viool 4 in Tubbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viool 4 in Tubbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 949.518. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 932.992.

Verwachte verkoopprijs Viool 4
€ 949.518[ € 901.398 – € 996.283 ]
Verkoper houdt over€ 937.823−€ 11.695 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 970.658+€ 21.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 949.518
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.445
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 937.823

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viool 4 in Tubbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 916.754. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.829 per m².

Verwachte vraagprijs Viool 4
Onder gem. in TubbergenBoven gem.
€ 916.754[ € 870.916 – € 962.592 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.829[ € 2.688 – € 2.971 ]
Gem. vraagprijs in Tubbergen
€ 611.467[ € 335.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viool 4 adviseren wij in een bod van € 949.518, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 916.754 ligt. In de gemeente Tubbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 932.992+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 949.518+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 996.994+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viool 4 zal in bij een vraagprijs van € 916.754 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viool 4 in Tubbergen bedragen € 4.760 per maand bij een woningwaarde van € 932.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.133.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.760/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.562
OZB€ 75
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 77
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.760
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.642.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viool 4

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte324 m²
Perceeloppervlakte881 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 932.992
Verwachte verkoopprijs€ 949.518
Verwachte vraagprijs€ 916.754
Verwacht overbod+5,0% (Tubbergen)

Locatie

BuurtTubbergen noord→
PlaatsTubbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tubbergen noord besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (70%)
B (13%)
C (15%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Tubbergen noord

Tubbergen noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,6 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graspieper 14a, 7651GV Tubbergen
Graspieper 14a
2010 · 60 m²
€ 208.541
Straatbeeld van Triangel 9, 7651HG Tubbergen
Triangel 9
2005 · 230 m²
€ 900.852
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Viool 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 932.992 duidelijk in het hogere segment van Tubbergen noord. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Viool 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viool 4 in Tubbergen.

Wat is Viool 4 in Tubbergen waard?
Viool 4 in Tubbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 932.992 (bandbreedte € 821.033 – € 1.044.951). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tubbergen noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viool 4 in Tubbergen?
De verwachte vraagprijs van Viool 4 in Tubbergen is in oktober 2026 € 916.754 (bandbreedte € 870.916 – € 962.592). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.880.
Hoeveel moet ik overbieden op Viool 4 in Tubbergen?
Voor Viool 4 adviseren wij een bod van € 949.518 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tubbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viool 4 in Tubbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Viool 4 in Tubbergen bedragen € 4.760 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 932.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.562 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viool 4 in Tubbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viool 4 in Tubbergen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 52.618) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viool 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tubbergen noord is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Viool 4 ligt rond € 932.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viool 4?
Huishoudens in de buurt van Viool 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).