Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensstraat 11

7391NX Twello

174 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.702Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 818.205
+6,1%
[ € 720.020 – € 916.390 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 804.004[ € 763.804 – € 844.204 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 832.657[ € 790.537 – € 873.751 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensstraat 11 in Twello heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 818.205 (€ 4.702 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.021Sinds september +0,5%
+€ 46.97412 maanden +6,1%
+€ 17.09612 mnd vs. NL +2,2%
Rubensstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 818.205 voor Rubensstraat 11 in Twello. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensstraat 11 in Twello heeft in een verwachte verkoopprijs van € 832.657. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 818.205.

Verwachte verkoopprijs Rubensstraat 11
€ 832.657[ € 790.537 – € 873.751 ]
Verkoper houdt over€ 822.248−€ 10.409 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 851.460+€ 18.803 kosten koper
Verkoopprijs€ 832.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.159
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 822.248

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensstraat 11 in Twello heeft in een verwachte vraagprijs van € 804.004. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.621 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensstraat 11
Onder gem. in TwelloBoven gem.
€ 804.004[ € 763.804 – € 844.204 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.621[ € 4.390 – € 4.852 ]
Gem. vraagprijs in Twello
€ 828.907[ € 449.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensstraat 11 adviseren wij in een bod van € 832.657, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 804.004 ligt. In de gemeente Voorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 818.205+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 832.657+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 874.290+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 804.004 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensstraat 11 in Twello bedragen € 4.165 per maand bij een woningwaarde van € 818.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.018.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.001
OZB€ 82
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.440.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte398 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 818.205
Verwachte verkoopprijs€ 832.657
Verwachte vraagprijs€ 804.004
Verwacht overbod+5,0% (Voorst)

Locatie

BuurtTwello De Veldjes→
PlaatsTwello→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twello De Veldjes besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (16%)
C (42%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Twello De Veldjes

Twello De Veldjes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Barnte 21, 7391WZ Twello
de Barnte 21
2001 · 134 m²
€ 463.926
Straatbeeld van Helmbloem 16, 7392AL Twello
Helmbloem 16
2015 · 184 m²
€ 822.553
Straatbeeld van Weidegeelster 6, 7392AC Twello
Weidegeelster 6
2009 · 101 m²
€ 475.013
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rubensstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 818.205 duidelijk in het hogere segment van Twello De Veldjes. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rubensstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensstraat 11 in Twello.

Wat is Rubensstraat 11 in Twello waard?
Rubensstraat 11 in Twello heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 818.205 (bandbreedte € 720.020 – € 916.390). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twello De Veldjes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensstraat 11 in Twello?
De verwachte vraagprijs van Rubensstraat 11 in Twello is in oktober 2026 € 804.004 (bandbreedte € 763.804 – € 844.204). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.702.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensstraat 11 in Twello?
Voor Rubensstraat 11 adviseren wij een bod van € 832.657 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Voorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensstraat 11 in Twello?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensstraat 11 in Twello bedragen € 4.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 818.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.001 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensstraat 11 in Twello zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensstraat 11 in Twello is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 46.974) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twello De Veldjes is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Rubensstraat 11 ligt rond € 818.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.