Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensstraat 4

7391NX Twello

155 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 762.904
+6,1%
[ € 671.356 – € 854.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 747.194[ € 709.834 – € 784.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 778.944[ € 739.647 – € 817.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensstraat 4 in Twello heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 762.904 (€ 4.922 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.750Sinds september +0,5%
+€ 43.79912 maanden +6,1%
+€ 15.94012 mnd vs. NL +2,2%
Rubensstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 762.904 voor Rubensstraat 4 in Twello. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensstraat 4 in Twello heeft in een verwachte verkoopprijs van € 778.944. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 762.904.

Verwachte verkoopprijs Rubensstraat 4
€ 778.944[ € 739.647 – € 817.505 ]
Verkoper houdt over€ 769.126−€ 9.818 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 796.673+€ 17.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 778.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.568
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 769.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensstraat 4 in Twello heeft in een verwachte vraagprijs van € 747.194. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.821 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensstraat 4
Onder gem. in TwelloBoven gem.
€ 747.194[ € 709.834 – € 784.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.821[ € 4.580 – € 5.062 ]
Gem. vraagprijs in Twello
€ 828.907[ € 449.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensstraat 4 adviseren wij in een bod van € 778.944, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 747.194 ligt. In de gemeente Voorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 762.904+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 778.944+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 817.891+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 747.194 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensstraat 4 in Twello bedragen € 3.885 per maand bij een woningwaarde van € 762.904. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 963.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.731
OZB€ 76
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.343.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 762.904
Verwachte verkoopprijs€ 778.944
Verwachte vraagprijs€ 747.194
Verwacht overbod+5,0% (Voorst)

Locatie

BuurtTwello De Veldjes→
PlaatsTwello→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twello De Veldjes besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (16%)
C (42%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Twello De Veldjes

Twello De Veldjes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Barnte 21, 7391WZ Twello
de Barnte 21
2001 · 134 m²
€ 463.926
Straatbeeld van Weidegeelster 6, 7392AC Twello
Weidegeelster 6
2009 · 101 m²
€ 475.013
Straatbeeld van Helmbloem 16, 7392AL Twello
Helmbloem 16
2015 · 184 m²
€ 822.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rubensstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 762.904 duidelijk in het hogere segment van Twello De Veldjes. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rubensstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensstraat 4 in Twello.

Wat is Rubensstraat 4 in Twello waard?
Rubensstraat 4 in Twello heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 762.904 (bandbreedte € 671.356 – € 854.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twello De Veldjes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensstraat 4 in Twello?
De verwachte vraagprijs van Rubensstraat 4 in Twello is in oktober 2026 € 747.194 (bandbreedte € 709.834 – € 784.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensstraat 4 in Twello?
Voor Rubensstraat 4 adviseren wij een bod van € 778.944 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Voorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensstraat 4 in Twello?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensstraat 4 in Twello bedragen € 3.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 762.904 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.731 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensstraat 4 in Twello zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensstraat 4 in Twello is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 43.799) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twello De Veldjes is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Rubensstraat 4 ligt rond € 762.904. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.