Huiswaardemeter

Woningwaarde Swarteweisein 4

9255JB Tytsjerk

80 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.763
+8,3%
[ € 232.111 – € 295.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.959[ € 245.061 – € 270.857 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.698[ € 256.089 – € 283.046 ]

Wat is mijn huis waard?

Swarteweisein 4 in Tytsjerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.763 (€ 3.297 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.741Sinds september +0,7%
+€ 20.14812 maanden +8,3%
+€ 10.71012 mnd vs. NL +4,4%
Swarteweisein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.763 voor Swarteweisein 4 in Tytsjerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swarteweisein 4 in Tytsjerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.698. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 263.763.

Verwachte verkoopprijs Swarteweisein 4
€ 269.698[ € 256.089 – € 283.046 ]
Verkoper houdt over€ 265.481−€ 4.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.242+€ 7.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.698
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.481

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swarteweisein 4 in Tytsjerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.959. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.224 per m².

Verwachte vraagprijs Swarteweisein 4
Onder gem. in TytsjerksteradielBoven gem.
€ 257.959[ € 245.061 – € 270.857 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.224[ € 3.063 – € 3.386 ]
Gem. vraagprijs in Tytsjerksteradiel
€ 529.442[ € 220.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swarteweisein 4 adviseren wij in een bod van € 269.698, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 257.959 ligt. In de gemeente Tytsjerksteradiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.763+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.698+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.183+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swarteweisein 4 zal in bij een vraagprijs van € 257.959 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swarteweisein 4 in Tytsjerk bedragen € 1.381 per maand bij een woningwaarde van € 263.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.290
OZB€ 30
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 464.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swarteweisein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.763
Verwachte verkoopprijs€ 269.698
Verwachte vraagprijs€ 257.959
Verwacht overbod+4,0% (Tytsjerksteradiel)

Locatie

BuurtTytsjerk→
PlaatsTytsjerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tytsjerk besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (31%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tytsjerk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tytsjerk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,3 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderend 27, 9265LN Suwâld
Noorderend 27
1939 · 118 m²
€ 661.522
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.763 is Swarteweisein 4 een van de meer betaalbare woningen in Tytsjerk. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Swarteweisein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swarteweisein 4 in Tytsjerk.

Wat is Swarteweisein 4 in Tytsjerk waard?
Swarteweisein 4 in Tytsjerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.763 (bandbreedte € 232.111 – € 295.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tytsjerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swarteweisein 4 in Tytsjerk?
De verwachte vraagprijs van Swarteweisein 4 in Tytsjerk is in oktober 2026 € 257.959 (bandbreedte € 245.061 – € 270.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Swarteweisein 4 in Tytsjerk?
Voor Swarteweisein 4 adviseren wij een bod van € 269.698 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Tytsjerksteradiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swarteweisein 4 in Tytsjerk?
De geschatte bruto maandlasten van Swarteweisein 4 in Tytsjerk bedragen € 1.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.290 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swarteweisein 4 in Tytsjerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swarteweisein 4 in Tytsjerk is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 20.148) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swarteweisein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tytsjerk is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Swarteweisein 4 ligt rond € 263.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swarteweisein 4?
Huishoudens in de buurt van Swarteweisein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tytsjerk heeft 32% van de woningen zonnepanelen.