Huiswaardemeter

Woningwaarde Noarderein 7

9255KC Tytsjerk

170 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.113
+8,3%
[ € 364.419 – € 463.807 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.446[ € 386.124 – € 426.768 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.924[ € 400.797 – € 442.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Noarderein 7 in Tytsjerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.113 (€ 2.436 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.733Sinds september +0,7%
+€ 31.63212 maanden +8,3%
+€ 16.81412 mnd vs. NL +4,4%
Noarderein 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.113 voor Noarderein 7 in Tytsjerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noarderein 7 in Tytsjerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.924. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 414.113.

Verwachte verkoopprijs Noarderein 7
€ 421.924[ € 400.797 – € 442.985 ]
Verkoper houdt over€ 416.033−€ 5.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.512+€ 10.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.033

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noarderein 7 in Tytsjerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.391 per m².

Verwachte vraagprijs Noarderein 7
Onder gem. in TytsjerksteradielBoven gem.
€ 406.446[ € 386.124 – € 426.768 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.391[ € 2.271 – € 2.510 ]
Gem. vraagprijs in Tytsjerksteradiel
€ 529.442[ € 220.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noarderein 7 adviseren wij in een bod van € 421.924, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 406.446 ligt. In de gemeente Tytsjerksteradiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.113+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.924+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.020+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noarderein 7 zal in bij een vraagprijs van € 406.446 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noarderein 7 in Tytsjerk bedragen € 2.155 per maand bij een woningwaarde van € 414.113. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.025
OZB€ 47
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noarderein 7

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte514 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.113
Verwachte verkoopprijs€ 421.924
Verwachte vraagprijs€ 406.446
Verwacht overbod+4,0% (Tytsjerksteradiel)

Locatie

BuurtTytsjerk→
PlaatsTytsjerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tytsjerk besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (31%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tytsjerk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tytsjerk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,3 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buorren 50, 9255KL Tytsjerk
Buorren 50
1945 · 157 m²
€ 607.645
Straatbeeld van Woelwijk 1A, 9255KE Tytsjerk
Woelwijk 1A
1970 · 160 m²
€ 645.279
Straatbeeld van Reidfjild 75, 9255JT Tytsjerk
Reidfjild 75
1967 · 137 m²
€ 352.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.113 zit Noarderein 7 in het middensegment van Tytsjerk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noarderein 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noarderein 7 in Tytsjerk.

Wat is Noarderein 7 in Tytsjerk waard?
Noarderein 7 in Tytsjerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.113 (bandbreedte € 364.419 – € 463.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tytsjerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noarderein 7 in Tytsjerk?
De verwachte vraagprijs van Noarderein 7 in Tytsjerk is in oktober 2026 € 406.446 (bandbreedte € 386.124 – € 426.768). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.436.
Hoeveel moet ik overbieden op Noarderein 7 in Tytsjerk?
Voor Noarderein 7 adviseren wij een bod van € 421.924 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Tytsjerksteradiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noarderein 7 in Tytsjerk?
De geschatte bruto maandlasten van Noarderein 7 in Tytsjerk bedragen € 2.155 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.113 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.025 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noarderein 7 in Tytsjerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noarderein 7 in Tytsjerk is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 31.632) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noarderein 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tytsjerk is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Noarderein 7 ligt rond € 414.113. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noarderein 7?
Huishoudens in de buurt van Noarderein 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tytsjerk heeft 32% van de woningen zonnepanelen.