Huiswaardemeter

Woningwaarde Lentemorgen 45

5406AL Uden

227 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 959.606
+6,6%
[ € 844.453 – € 1.074.759 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 939.340[ € 892.373 – € 986.307 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 980.309[ € 930.745 – € 1.028.718 ]

Wat is mijn huis waard?

Lentemorgen 45 in Uden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 959.606 (€ 4.227 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.085Sinds september +0,5%
+€ 59.26712 maanden +6,6%
+€ 24.38712 mnd vs. NL +2,7%
Lentemorgen 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 959.606 voor Lentemorgen 45 in Uden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lentemorgen 45 in Uden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 980.309. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 959.606.

Verwachte verkoopprijs Lentemorgen 45
€ 980.309[ € 930.745 – € 1.028.718 ]
Verkoper houdt over€ 968.276−€ 12.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.002.065+€ 21.756 kosten koper
Verkoopprijs€ 980.309
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 968.276

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lentemorgen 45 in Uden heeft in een verwachte vraagprijs van € 939.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.138 per m².

Verwachte vraagprijs Lentemorgen 45
Onder gem. in buurt Hoenderbos-VelmolenBoven gem.
€ 939.340[ € 892.373 – € 986.307 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.138[ € 3.931 – € 4.345 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoenderbos-Velmolen
€ 629.033[ € 299.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lentemorgen 45 adviseren wij in een bod van € 980.309, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 939.340 ligt. In de gemeente Maashorst wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 959.606+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 980.309+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.029.324+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lentemorgen 45 zal in bij een vraagprijs van € 939.340 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lentemorgen 45 in Uden bedragen € 4.850 per maand bij een woningwaarde van € 959.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.160.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.693
OZB€ 57
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.850
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.689.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lentemorgen 45

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte227 m²
Perceeloppervlakte615 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 959.606
Verwachte verkoopprijs€ 980.309
Verwachte vraagprijs€ 939.340
Verwacht overbod+6,0% (Maashorst)

Locatie

BuurtHoenderbos-Velmolen→
PlaatsUden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoenderbos-Velmolen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (18%)
C (3%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Hoenderbos-Velmolen

Hoenderbos-Velmolen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,9 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muntmeester 462, 5406BK Uden
Muntmeester 462
2004 · 199 m²
€ 614.396
Straatbeeld van Graveur 20, 5406BP Uden
Graveur 20
2007 · 196 m²
€ 911.260
Straatbeeld van Vuurijzer 19, 5406BD Uden
Vuurijzer 19
1998 · 158 m²
€ 622.058
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lentemorgen 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 959.606 duidelijk in het hogere segment van Hoenderbos-Velmolen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Lentemorgen 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lentemorgen 45 in Uden.

Wat is Lentemorgen 45 in Uden waard?
Lentemorgen 45 in Uden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 959.606 (bandbreedte € 844.453 – € 1.074.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoenderbos-Velmolen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lentemorgen 45 in Uden?
De verwachte vraagprijs van Lentemorgen 45 in Uden is in oktober 2026 € 939.340 (bandbreedte € 892.373 – € 986.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Lentemorgen 45 in Uden?
Voor Lentemorgen 45 adviseren wij een bod van € 980.309 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maashorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lentemorgen 45 in Uden?
De geschatte bruto maandlasten van Lentemorgen 45 in Uden bedragen € 4.850 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 959.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.693 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lentemorgen 45 in Uden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lentemorgen 45 in Uden is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 59.267) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lentemorgen 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoenderbos-Velmolen is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Lentemorgen 45 ligt rond € 959.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lentemorgen 45?
Huishoudens in de buurt van Lentemorgen 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).