Huiswaardemeter

Woningwaarde Muffelke 9

5406AT Uden

147 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1998Bouwjaar
€ 3.831Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.090
+6,6%
[ € 495.519 – € 630.661 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.001[ € 519.651 – € 574.351 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.652[ € 550.310 – € 608.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Muffelke 9 in Uden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.090 (€ 3.831 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.984Sinds september +0,5%
+€ 34.77812 maanden +6,6%
+€ 14.31112 mnd vs. NL +2,7%
Muffelke 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.090 voor Muffelke 9 in Uden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muffelke 9 in Uden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.652. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 563.090.

Verwachte verkoopprijs Muffelke 9
€ 579.652[ € 550.310 – € 608.238 ]
Verkoper houdt over€ 572.026−€ 7.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.395+€ 13.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.652
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muffelke 9 in Uden heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.001. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.721 per m².

Verwachte vraagprijs Muffelke 9
Onder gem. in buurt Hoenderbos-VelmolenBoven gem.
€ 547.001[ € 519.651 – € 574.351 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.721[ € 3.535 – € 3.907 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoenderbos-Velmolen
€ 629.033[ € 299.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muffelke 9 adviseren wij in een bod van € 579.652, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 547.001 ligt. In de gemeente Maashorst wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.090+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.652+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.635+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muffelke 9 zal in bij een vraagprijs van € 547.001 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muffelke 9 in Uden bedragen € 2.869 per maand bij een woningwaarde van € 563.090. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.754
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 991.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muffelke 9

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.090
Verwachte verkoopprijs€ 579.652
Verwachte vraagprijs€ 547.001
Verwacht overbod+6,0% (Maashorst)

Locatie

BuurtHoenderbos-Velmolen→
PlaatsUden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoenderbos-Velmolen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (18%)
C (3%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Hoenderbos-Velmolen

Hoenderbos-Velmolen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,9 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenmijt 2, 5406AN Uden
Korenmijt 2
1997 · 141 m²
€ 615.903
Straatbeeld van Vuurijzer 19, 5406BD Uden
Vuurijzer 19
1998 · 158 m²
€ 622.058
Straatbeeld van Muntmeester 298, 5406BJ Uden
Muntmeester 298
2010 · 138 m²
€ 480.227
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 563.090 zit Muffelke 9 in het middensegment van Hoenderbos-Velmolen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Muffelke 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muffelke 9 in Uden.

Wat is Muffelke 9 in Uden waard?
Muffelke 9 in Uden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.090 (bandbreedte € 495.519 – € 630.661). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoenderbos-Velmolen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muffelke 9 in Uden?
De verwachte vraagprijs van Muffelke 9 in Uden is in oktober 2026 € 547.001 (bandbreedte € 519.651 – € 574.351). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.831.
Hoeveel moet ik overbieden op Muffelke 9 in Uden?
Voor Muffelke 9 adviseren wij een bod van € 579.652 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Maashorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muffelke 9 in Uden?
De geschatte bruto maandlasten van Muffelke 9 in Uden bedragen € 2.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.090 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.754 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muffelke 9 in Uden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muffelke 9 in Uden is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 34.778) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muffelke 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoenderbos-Velmolen is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Muffelke 9 ligt rond € 563.090. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muffelke 9?
Huishoudens in de buurt van Muffelke 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).