Huiswaardemeter

Woningwaarde Virrel 4

5406AV Uden

169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 599.452
+6,6%
[ € 527.518 – € 671.386 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 582.430[ € 553.309 – € 611.552 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.971[ € 585.401 – € 647.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Virrel 4 in Uden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 599.452 (€ 3.547 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.176Sinds september +0,5%
+€ 37.02312 maanden +6,6%
+€ 15.23412 mnd vs. NL +2,7%
Virrel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 599.452 voor Virrel 4 in Uden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Virrel 4 in Uden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.971. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 599.452.

Verwachte verkoopprijs Virrel 4
€ 616.971[ € 585.401 – € 647.022 ]
Verkoper houdt over€ 608.934−€ 8.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.460+€ 14.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.934

Wat is de verwachte vraagprijs?

Virrel 4 in Uden heeft in een verwachte vraagprijs van € 582.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.446 per m².

Verwachte vraagprijs Virrel 4
Onder gem. in buurt Hoenderbos-VelmolenBoven gem.
€ 582.430[ € 553.309 – € 611.552 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.446[ € 3.274 – € 3.619 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoenderbos-Velmolen
€ 629.033[ € 299.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Virrel 4 adviseren wij in een bod van € 616.971, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 582.430 ligt. In de gemeente Maashorst wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 599.452+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.971+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.820+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Virrel 4 zal in bij een vraagprijs van € 582.430 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Virrel 4 in Uden bedragen € 3.053 per maand bij een woningwaarde van € 599.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.053/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.931
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.053
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.055.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Virrel 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte309 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 599.452
Verwachte verkoopprijs€ 616.971
Verwachte vraagprijs€ 582.430
Verwacht overbod+6,0% (Maashorst)

Locatie

BuurtHoenderbos-Velmolen→
PlaatsUden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoenderbos-Velmolen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (18%)
C (3%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Hoenderbos-Velmolen

Hoenderbos-Velmolen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,9 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vuurijzer 19, 5406BD Uden
Vuurijzer 19
1998 · 158 m²
€ 622.058
Straatbeeld van Korenmijt 2, 5406AN Uden
Korenmijt 2
1997 · 141 m²
€ 615.903
Straatbeeld van Muntmeester 462, 5406BK Uden
Muntmeester 462
2004 · 199 m²
€ 614.396
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 599.452 ligt Virrel 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoenderbos-Velmolen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Virrel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Virrel 4 in Uden.

Wat is Virrel 4 in Uden waard?
Virrel 4 in Uden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 599.452 (bandbreedte € 527.518 – € 671.386). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoenderbos-Velmolen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Virrel 4 in Uden?
De verwachte vraagprijs van Virrel 4 in Uden is in oktober 2026 € 582.430 (bandbreedte € 553.309 – € 611.552). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.547.
Hoeveel moet ik overbieden op Virrel 4 in Uden?
Voor Virrel 4 adviseren wij een bod van € 616.971 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maashorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Virrel 4 in Uden?
De geschatte bruto maandlasten van Virrel 4 in Uden bedragen € 3.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 599.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.931 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Virrel 4 in Uden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Virrel 4 in Uden is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 37.023) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Virrel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoenderbos-Velmolen is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Virrel 4 ligt rond € 599.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Virrel 4?
Huishoudens in de buurt van Virrel 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).