Huiswaardemeter

Woningwaarde Vatsel 12

5406CE Uden

172 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.165
+6,6%
[ € 576.545 – € 733.785 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.763[ € 607.775 – € 671.751 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 670.938[ € 636.948 – € 703.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Vatsel 12 in Uden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.165 (€ 3.809 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.471Sinds september +0,5%
+€ 40.46412 maanden +6,6%
+€ 16.65012 mnd vs. NL +2,7%
Vatsel 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.165 voor Vatsel 12 in Uden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vatsel 12 in Uden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 670.938. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 655.165.

Verwachte verkoopprijs Vatsel 12
€ 670.938[ € 636.948 – € 703.995 ]
Verkoper houdt over€ 662.308−€ 8.630 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 686.507+€ 15.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 670.938
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.380
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 662.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vatsel 12 in Uden heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.763. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.720 per m².

Verwachte vraagprijs Vatsel 12
Onder gem. in buurt Hoenderbos-VelmolenBoven gem.
€ 639.763[ € 607.775 – € 671.751 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.720[ € 3.534 – € 3.906 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoenderbos-Velmolen
€ 629.033[ € 299.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vatsel 12 adviseren wij in een bod van € 670.938, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 639.763 ligt. In de gemeente Maashorst wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.165+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 670.938+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 704.485+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vatsel 12 zal in bij een vraagprijs van € 639.763 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vatsel 12 in Uden bedragen € 3.330 per maand bij een woningwaarde van € 655.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.204
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.153.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vatsel 12

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.165
Verwachte verkoopprijs€ 670.938
Verwachte vraagprijs€ 639.763
Verwacht overbod+6,0% (Maashorst)

Locatie

BuurtHoenderbos-Velmolen→
PlaatsUden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoenderbos-Velmolen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (18%)
C (3%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Hoenderbos-Velmolen

Hoenderbos-Velmolen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,9 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vuurijzer 19, 5406BD Uden
Vuurijzer 19
1998 · 158 m²
€ 622.058
Straatbeeld van Muntmeester 462, 5406BK Uden
Muntmeester 462
2004 · 199 m²
€ 614.396
Straatbeeld van Graveur 20, 5406BP Uden
Graveur 20
2007 · 196 m²
€ 911.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vatsel 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 655.165 duidelijk in het hogere segment van Hoenderbos-Velmolen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vatsel 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vatsel 12 in Uden.

Wat is Vatsel 12 in Uden waard?
Vatsel 12 in Uden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.165 (bandbreedte € 576.545 – € 733.785). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoenderbos-Velmolen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vatsel 12 in Uden?
De verwachte vraagprijs van Vatsel 12 in Uden is in oktober 2026 € 639.763 (bandbreedte € 607.775 – € 671.751). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Vatsel 12 in Uden?
Voor Vatsel 12 adviseren wij een bod van € 670.938 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maashorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vatsel 12 in Uden?
De geschatte bruto maandlasten van Vatsel 12 in Uden bedragen € 3.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.204 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vatsel 12 in Uden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vatsel 12 in Uden is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 40.464) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vatsel 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoenderbos-Velmolen is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Vatsel 12 ligt rond € 655.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vatsel 12?
Huishoudens in de buurt van Vatsel 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).