Huiswaardemeter

Woningwaarde De Waterdief 115

1911JR Uitgeest

56 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.388
+4,6%
[ € 237.061 – € 301.715 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.243[ € 244.381 – € 270.105 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.106[ € 267.353 – € 295.495 ]

Wat is mijn huis waard?

De Waterdief 115 in Uitgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.388 (€ 4.811 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.001Sinds september +0,4%
+€ 11.76812 maanden +4,6%
+€ 1.78712 mnd vs. NL +0,7%
De Waterdief 115
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.388 voor De Waterdief 115 in Uitgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Waterdief 115 in Uitgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.106. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 269.388.

Verwachte verkoopprijs De Waterdief 115
€ 282.106[ € 267.353 – € 295.495 ]
Verkoper houdt over€ 277.753−€ 4.353 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.898+€ 7.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.103
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Waterdief 115 in Uitgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.243. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.594 per m².

Verwachte vraagprijs De Waterdief 115
Onder gem. in UitgeestBoven gem.
€ 257.243[ € 244.381 – € 270.105 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.594[ € 4.364 – € 4.823 ]
Gem. vraagprijs in Uitgeest
€ 615.788[ € 369.500 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Waterdief 115 adviseren wij in een bod van € 282.106, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 257.243 ligt. In de gemeente Uitgeest wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.388+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.106+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.211+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Waterdief 115 zal in bij een vraagprijs van € 257.243 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Waterdief 115 in Uitgeest bedragen € 1.406 per maand bij een woningwaarde van € 269.388. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.317
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 474.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Waterdief 115

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.388
Verwachte verkoopprijs€ 282.106
Verwachte vraagprijs€ 257.243
Verwacht overbod+9,0% (Uitgeest)

Locatie

BuurtDe Kleis→
PlaatsUitgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kleis besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (34%)
C (10%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in De Kleis

De Kleis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna van Renesselaan 6c, 1911KR Uitgeest
Anna van Renesselaan 6c
1998 · 76 m²
€ 382.915
Straatbeeld van Anna van Renesselaan 6h, 1911KR Uitgeest
Anna van Renesselaan 6h
1998 · 76 m²
€ 383.011
Straatbeeld van De Spin 32, 1911LB Uitgeest
De Spin 32
1999 · 96 m²
€ 470.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.388 is De Waterdief 115 een van de meer betaalbare woningen in De Kleis. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Waterdief 115

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Waterdief 115 in Uitgeest.

Wat is De Waterdief 115 in Uitgeest waard?
De Waterdief 115 in Uitgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.388 (bandbreedte € 237.061 – € 301.715). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Kleis.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Waterdief 115 in Uitgeest?
De verwachte vraagprijs van De Waterdief 115 in Uitgeest is in oktober 2026 € 257.243 (bandbreedte € 244.381 – € 270.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.811.
Hoeveel moet ik overbieden op De Waterdief 115 in Uitgeest?
Voor De Waterdief 115 adviseren wij een bod van € 282.106 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Uitgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Waterdief 115 in Uitgeest?
De geschatte bruto maandlasten van De Waterdief 115 in Uitgeest bedragen € 1.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.388 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.317 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Waterdief 115 in Uitgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Waterdief 115 in Uitgeest is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 11.768) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Waterdief 115?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kleis is € 498.000. De geschatte marktwaarde van De Waterdief 115 ligt rond € 269.388. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Waterdief 115?
Huishoudens in de buurt van De Waterdief 115 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kleis heeft 27% van de woningen zonnepanelen.