Huiswaardemeter

Woningwaarde Breekamplaan 4

1911LJ Uitgeest

158 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.130Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 810.535
+4,6%
[ € 713.271 – € 907.799 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 781.870[ € 742.777 – € 820.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 840.251[ € 797.000 – € 880.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Breekamplaan 4 in Uitgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 810.535 (€ 5.130 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.011Sinds september +0,4%
+€ 35.40712 maanden +4,6%
+€ 5.37812 mnd vs. NL +0,7%
Breekamplaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 810.535 voor Breekamplaan 4 in Uitgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breekamplaan 4 in Uitgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 840.251. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 810.535.

Verwachte verkoopprijs Breekamplaan 4
€ 840.251[ € 797.000 – € 880.894 ]
Verkoper houdt over€ 829.758−€ 10.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 859.206+€ 18.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 840.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 829.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breekamplaan 4 in Uitgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 781.870. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.949 per m².

Verwachte vraagprijs Breekamplaan 4
Onder gem. in UitgeestBoven gem.
€ 781.870[ € 742.777 – € 820.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.949[ € 4.701 – € 5.196 ]
Gem. vraagprijs in Uitgeest
€ 615.788[ € 369.500 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breekamplaan 4 adviseren wij in een bod van € 840.251, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 781.870 ligt. In de gemeente Uitgeest wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 810.535+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 840.251+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 882.264+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breekamplaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 781.870 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breekamplaan 4 in Uitgeest bedragen € 4.131 per maand bij een woningwaarde van € 810.535. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.011.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.131/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.964
OZB€ 80
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.131
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.427.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breekamplaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 810.535
Verwachte verkoopprijs€ 840.251
Verwachte vraagprijs€ 781.870
Verwacht overbod+9,0% (Uitgeest)

Locatie

BuurtWaldijk→
PlaatsUitgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waldijk besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Waldijk

Waldijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

60,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Benningskamplaan 1, 1911LP Uitgeest
Benningskamplaan 1
2010 · 122 m²
€ 701.220
Straatbeeld van Benningskamplaan 96, 1911LP Uitgeest
Benningskamplaan 96
2008 · 205 m²
€ 836.855
Straatbeeld van De Herderin 2, 1911JZ Uitgeest
De Herderin 2
1997 · 164 m²
€ 769.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breekamplaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 810.535 duidelijk in het hogere segment van Waldijk. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Breekamplaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breekamplaan 4 in Uitgeest.

Wat is Breekamplaan 4 in Uitgeest waard?
Breekamplaan 4 in Uitgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 810.535 (bandbreedte € 713.271 – € 907.799). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waldijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breekamplaan 4 in Uitgeest?
De verwachte vraagprijs van Breekamplaan 4 in Uitgeest is in oktober 2026 € 781.870 (bandbreedte € 742.777 – € 820.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.130.
Hoeveel moet ik overbieden op Breekamplaan 4 in Uitgeest?
Voor Breekamplaan 4 adviseren wij een bod van € 840.251 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Uitgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breekamplaan 4 in Uitgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Breekamplaan 4 in Uitgeest bedragen € 4.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 810.535 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.964 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breekamplaan 4 in Uitgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breekamplaan 4 in Uitgeest is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 35.407) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breekamplaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waldijk is € 594.000. De geschatte marktwaarde van Breekamplaan 4 ligt rond € 810.535. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breekamplaan 4?
Huishoudens in de buurt van Breekamplaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waldijk heeft 29% van de woningen zonnepanelen.