Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleis 44

1911MH Uitgeest

225 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 689.296
+4,6%
[ € 606.580 – € 772.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 663.431[ € 630.259 – € 696.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 716.170[ € 679.419 – € 750.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleis 44 in Uitgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 689.296 (€ 3.064 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.561Sinds september +0,4%
+€ 30.11112 maanden +4,6%
+€ 4.57312 mnd vs. NL +0,7%
Kleis 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.296 voor Kleis 44 in Uitgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleis 44 in Uitgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 716.170. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 689.296.

Verwachte verkoopprijs Kleis 44
€ 716.170[ € 679.419 – € 750.938 ]
Verkoper houdt over€ 707.042−€ 9.128 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 732.643+€ 16.473 kosten koper
Verkoopprijs€ 716.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.878
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 707.042

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleis 44 in Uitgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 663.431. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.949 per m².

Verwachte vraagprijs Kleis 44
Onder gem. in UitgeestBoven gem.
€ 663.431[ € 630.259 – € 696.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.949[ € 2.801 – € 3.096 ]
Gem. vraagprijs in Uitgeest
€ 615.788[ € 369.500 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleis 44 adviseren wij in een bod van € 716.170, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 663.431 ligt. In de gemeente Uitgeest wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.296+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 716.170+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 751.979+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleis 44 zal in bij een vraagprijs van € 663.431 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleis 44 in Uitgeest bedragen € 3.542 per maand bij een woningwaarde van € 689.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 889.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.542/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.371
OZB€ 68
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.542
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.213.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleis 44

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.296
Verwachte verkoopprijs€ 716.170
Verwachte vraagprijs€ 663.431
Verwacht overbod+9,0% (Uitgeest)

Locatie

BuurtDe Kleis→
PlaatsUitgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kleis besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (34%)
C (10%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in De Kleis

De Kleis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna van Renesselaan 6c, 1911KR Uitgeest
Anna van Renesselaan 6c
1998 · 76 m²
€ 382.915
Straatbeeld van Anna van Renesselaan 6h, 1911KR Uitgeest
Anna van Renesselaan 6h
1998 · 76 m²
€ 383.011
Straatbeeld van De Herderin 2, 1911JZ Uitgeest
De Herderin 2
1997 · 164 m²
€ 769.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleis 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 689.296 duidelijk in het hogere segment van De Kleis. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kleis 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleis 44 in Uitgeest.

Wat is Kleis 44 in Uitgeest waard?
Kleis 44 in Uitgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.296 (bandbreedte € 606.580 – € 772.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kleis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleis 44 in Uitgeest?
De verwachte vraagprijs van Kleis 44 in Uitgeest is in oktober 2026 € 663.431 (bandbreedte € 630.259 – € 696.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleis 44 in Uitgeest?
Voor Kleis 44 adviseren wij een bod van € 716.170 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Uitgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleis 44 in Uitgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Kleis 44 in Uitgeest bedragen € 3.542 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.371 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleis 44 in Uitgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleis 44 in Uitgeest is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 30.111) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleis 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kleis is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Kleis 44 ligt rond € 689.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleis 44?
Huishoudens in de buurt van Kleis 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kleis heeft 27% van de woningen zonnepanelen.