Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermunt 4

1911PP Uitgeest

39 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.573Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 217.329
+4,6%
[ € 191.250 – € 243.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 207.037[ € 196.685 – € 217.389 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 228.133[ € 216.157 – € 238.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermunt 4 in Uitgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 217.329 (€ 5.573 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 807Sinds september +0,4%
+€ 9.49412 maanden +4,6%
+€ 1.44212 mnd vs. NL +0,7%
Watermunt 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 217.329 voor Watermunt 4 in Uitgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermunt 4 in Uitgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 228.133. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 217.329.

Verwachte verkoopprijs Watermunt 4
€ 228.133[ € 216.157 – € 238.911 ]
Verkoper houdt over€ 224.374−€ 3.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 234.846+€ 6.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 228.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 224.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermunt 4 in Uitgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 207.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.309 per m².

Verwachte vraagprijs Watermunt 4
Onder gem. in buurt De KoogBoven gem.
€ 207.037[ € 196.685 – € 217.389 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.309[ € 5.043 – € 5.574 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Koog
€ 744.222[ € 449.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermunt 4 adviseren wij in een bod van € 228.133, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 207.037 ligt. In de gemeente Uitgeest wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 217.329+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 228.133+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 239.540+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermunt 4 zal in bij een vraagprijs van € 207.037 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermunt 4 in Uitgeest bedragen € 1.142 per maand bij een woningwaarde van € 217.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 417.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.142/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.063
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.142
Totaal betaald over 30 jaar€ 382.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermunt 4

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 217.329
Verwachte verkoopprijs€ 228.133
Verwachte vraagprijs€ 207.037
Verwacht overbod+9,0% (Uitgeest)

Locatie

BuurtDe Koog→
PlaatsUitgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Koog besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (30%)
C (30%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in De Koog

De Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna van Renesselaan 6c, 1911KR Uitgeest
Anna van Renesselaan 6c
1998 · 76 m²
€ 382.915
Straatbeeld van Anna van Renesselaan 6h, 1911KR Uitgeest
Anna van Renesselaan 6h
1998 · 76 m²
€ 383.011
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 217.329 is Watermunt 4 een van de meer betaalbare woningen in De Koog. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watermunt 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermunt 4 in Uitgeest.

Wat is Watermunt 4 in Uitgeest waard?
Watermunt 4 in Uitgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 217.329 (bandbreedte € 191.250 – € 243.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermunt 4 in Uitgeest?
De verwachte vraagprijs van Watermunt 4 in Uitgeest is in oktober 2026 € 207.037 (bandbreedte € 196.685 – € 217.389). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.573.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermunt 4 in Uitgeest?
Voor Watermunt 4 adviseren wij een bod van € 228.133 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Uitgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermunt 4 in Uitgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Watermunt 4 in Uitgeest bedragen € 1.142 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 217.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.063 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermunt 4 in Uitgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermunt 4 in Uitgeest is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 9.494) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermunt 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Koog is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Watermunt 4 ligt rond € 217.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermunt 4?
Huishoudens in de buurt van Watermunt 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Koog heeft 35% van de woningen zonnepanelen.