Huiswaardemeter

Woningwaarde Wederik 43

1422MH Uithoorn

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.209
+5,3%
[ € 396.184 – € 504.234 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.977[ € 409.428 – € 452.526 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.300[ € 445.867 – € 492.801 ]

Wat is mijn huis waard?

Wederik 43 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.209 (€ 5.924 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.945Sinds september +0,4%
+€ 22.79012 maanden +5,3%
+€ 6.23112 mnd vs. NL +1,5%
Wederik 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.209 voor Wederik 43 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wederik 43 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.300. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 450.209.

Verwachte verkoopprijs Wederik 43
€ 470.300[ € 445.867 – € 492.801 ]
Verkoper houdt over€ 463.877−€ 6.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.856+€ 11.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.877

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wederik 43 in Uithoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.977. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.671 per m².

Verwachte vraagprijs Wederik 43
Onder gem. in buurt LegmeerBoven gem.
€ 430.977[ € 409.428 – € 452.526 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.671[ € 5.387 – € 5.954 ]
Gem. vraagprijs in buurt Legmeer
€ 579.875[ € 285.000 – € 1.220.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wederik 43 adviseren wij in een bod van € 470.300, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 430.977 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.209+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.300+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.815+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wederik 43 zal in bij een vraagprijs van € 430.977 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wederik 43 in Uithoorn bedragen € 2.307 per maand bij een woningwaarde van € 450.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.202
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wederik 43

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.209
Verwachte verkoopprijs€ 470.300
Verwachte vraagprijs€ 430.977
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtLegmeer→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Legmeer besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Legmeer

Legmeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bijvoet 22, 1422NM Uithoorn
Bijvoet 22
1976 · 53 m²
€ 313.135
Straatbeeld van Bertram 110, 1422SE Uithoorn
Bertram 110
1973 · 114 m²
€ 477.988
Straatbeeld van Zegge 95, 1422PT Uithoorn
Zegge 95
1975 · 120 m²
€ 495.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.209 is Wederik 43 een van de meer betaalbare woningen in Legmeer. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wederik 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wederik 43 in Uithoorn.

Wat is Wederik 43 in Uithoorn waard?
Wederik 43 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.209 (bandbreedte € 396.184 – € 504.234). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Legmeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wederik 43 in Uithoorn?
De verwachte vraagprijs van Wederik 43 in Uithoorn is in oktober 2026 € 430.977 (bandbreedte € 409.428 – € 452.526). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Wederik 43 in Uithoorn?
Voor Wederik 43 adviseren wij een bod van € 470.300 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wederik 43 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Wederik 43 in Uithoorn bedragen € 2.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.202 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wederik 43 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wederik 43 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 22.790) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wederik 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Legmeer is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Wederik 43 ligt rond € 450.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wederik 43?
Huishoudens in de buurt van Wederik 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Legmeer heeft 16% van de woningen zonnepanelen.